2014年貴州遵義恒大城社區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告（109頁(yè)）.pptx

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2014年貴州遵義恒大城社區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告（109頁(yè)）.pptx

1、貴州合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司貴州合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司遵義恒大城二期項(xiàng)目定位報(bào)告遵義恒大城二期項(xiàng)目定位報(bào)告 2014年3月 GUIZHOU HOPE Part.1 項(xiàng)目概況 GUIZHOU HOPE 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目位置行政區(qū) 遵義市匯川區(qū) 地段匯川大道中段占地面積代建城市道路用地面積 136308 規(guī)劃用地面積 664986 小計(jì) 801294 容積率 2.12 地塊三地塊三地塊二地塊二地塊一地塊一地塊四地塊四 GUIZHOU HOPE 1.1.整體區(qū)位分析整體區(qū)位分析緊鄰匯川廣珠商圈商務(wù)居住繁華區(qū)域緊鄰匯川廣珠商圈商務(wù)居住繁華區(qū)域 1.

2、地處北部匯川，行政上隸屬匯川區(qū)政府，距離市行政中心約5分鐘，距離老城區(qū)15分鐘，在廣珠商圈未開(kāi)發(fā)前，與老城區(qū)關(guān)系較弱； 2.遵義邊際如重慶、湘西等地進(jìn)入遵義的咽喉門(mén) 戶要道，依托遵義市十二五規(guī)劃，享有匯川區(qū) 副中心優(yōu)勢(shì)；匯川區(qū)匯川區(qū) 紅崗區(qū)紅崗區(qū) 新浦新區(qū)新浦新區(qū) 廣珠廣珠商圈商圈省際交通樞紐 GUIZHOU HOPE 2.2.周邊交通分析周邊交通分析未來(lái)交通通達(dá)性好，可快速抵達(dá)新老城區(qū)中心未來(lái)交通通達(dá)性好，可快速抵達(dá)新老城區(qū)中心現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：可快速抵達(dá)匯川各個(gè)區(qū)域，與綏陽(yáng)汽貿(mào)城達(dá)成30分鐘經(jīng)濟(jì)圈及人民路環(huán)線轉(zhuǎn)換到老城區(qū)，10分鐘生活圈優(yōu)勢(shì)突出；未來(lái)：未來(lái)：匯川大道

3、縱向貫穿項(xiàng)目，與未來(lái)開(kāi)通的嘉陵江路組成交通主動(dòng)脈；本本案案 GUIZHOU HOPE 1.當(dāng)前周邊配套較少，項(xiàng)目體量決定了可以自建足夠的社區(qū)配套； 2.未來(lái)航中遷校與遵義V谷高新科技中心的建設(shè)將對(duì)項(xiàng)目的整體氛圍有促進(jìn)作用。 3.通過(guò)便捷的交通可以享受當(dāng)前廣珠商圈成熟商業(yè)配套； 3.3.周邊配套分析周邊配套分析周邊配套較少，但靠近廣珠商圈商業(yè)配套周邊配套較少，但靠近廣珠商圈商業(yè)配套遵義遵義V V谷谷廣珠商圈廣珠商圈新航中新航中匯川區(qū)市匯川區(qū)市政部門(mén)政部門(mén) GUIZHOU HOPE 4.4.基地條件分析基地條件分析地形以平地為主，容積率較低；建議依據(jù)地形及較低容積率設(shè)計(jì)景觀優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的中高端產(chǎn)品地形以平地為主，容積率較低；建議依據(jù)地形及較低容積率設(shè)計(jì)景觀優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的中高端產(chǎn)品遵義恒大城二期大二期用地綜合容積率為2.12；項(xiàng)目用地條件單一，多為平緩地帶，垂直高差較小

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