天盛大都匯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃方案（58頁(yè)）.ppt

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天盛大都匯商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃方案（58頁(yè)）.ppt

1、信心之旅信心之旅楔子本報(bào)告在總結(jié)08年基礎(chǔ)上，從銷(xiāo)售、招商、后期經(jīng)營(yíng)三位一體進(jìn)行系統(tǒng)思考的09年整合營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告，三方缺一不可目錄項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目銷(xiāo)售所面臨的前提和困境 09年?duì)I銷(xiāo)目標(biāo)及策略分析 09年度營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行 08年回顧及09年預(yù)測(cè) 營(yíng)銷(xiāo)所需配合工作內(nèi)容 4 0909年成都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（一）年成都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（一） 0909年商業(yè)地產(chǎn)的形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)年商業(yè)地產(chǎn)的形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān) 目前近年來(lái)成都的商業(yè)地產(chǎn)存量持續(xù)增長(zhǎng)，08年的存量達(dá)到了頂峰， 09年還將陸續(xù)推出新商業(yè)，體量將進(jìn)一步擴(kuò)大；而受金融危機(jī)影響，成都零售業(yè)也受到一定程度影響，多數(shù)商業(yè)營(yíng)業(yè) 狀況不如前幾年，勢(shì)必影響租金

2、和其擴(kuò)張的步伐；成都商業(yè)基本上是投資市場(chǎng)，受金融危機(jī)影響，投資客為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇商業(yè)將更加謹(jǐn)慎或暫停投資等待時(shí)機(jī)； 0909年社區(qū)型商業(yè)將受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，商業(yè)熱點(diǎn)將逐步回歸到市中心商業(yè)；年社區(qū)型商業(yè)將受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，商業(yè)熱點(diǎn)將逐步回歸到市中心商業(yè)；由于投資客的謹(jǐn)慎，投資客只愿意選擇位置好、人流量、風(fēng)險(xiǎn)性較小的商業(yè)，而社區(qū)型商業(yè)成熟度相對(duì)較差，要經(jīng)歷從“生”到“熟”的過(guò)程，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，社區(qū)商業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)；市中心商業(yè)十分繁華和成熟，交通便利，人流量能夠得到充分的保障，只要項(xiàng)目定位得當(dāng)銷(xiāo)售或招商相對(duì)社區(qū)型商業(yè)較好（如：潮流廣場(chǎng)），且市中心大量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)將動(dòng)工，商業(yè)將逐步回歸到市中心

3、。 5 0909年成都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（二）年成都商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析（二） 0909年成都優(yōu)質(zhì)型商業(yè)和旅游娛樂(lè)型項(xiàng)目將增多。年成都優(yōu)質(zhì)型商業(yè)和旅游娛樂(lè)型項(xiàng)目將增多。由于受金融危機(jī)影響，品質(zhì)型商業(yè)具有較高的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力，這部分商業(yè)將逐步面向市場(chǎng)；成都城市人口較大，消費(fèi)較大，且成都人喜愛(ài)消費(fèi)，對(duì)這些消費(fèi)物業(yè) 的需求還在。 0909年社區(qū)商業(yè)將進(jìn)入調(diào)整階段，在經(jīng)營(yíng)模式方面將可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，自年社區(qū)商業(yè)將進(jìn)入調(diào)整階段，在經(jīng)營(yíng)模式方面將可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，自持物業(yè)將進(jìn)一步增加；持物業(yè)將進(jìn)一步增加；受經(jīng)濟(jì)影響，成都的社區(qū)型商業(yè)出現(xiàn)供大于求的狀況，市場(chǎng)更加嚴(yán) 峻，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求較高，不再是“賣(mài)脫了事”，而需要開(kāi)發(fā)商具有一定的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；自持經(jīng)營(yíng)型的商業(yè)比例還將進(jìn)一步上升。 6 商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) 在08年商業(yè)供大于求，成交量大幅度下降； 0708年社區(qū)型商業(yè)發(fā)展迅速，社區(qū)型商業(yè)不斷升級(jí)，

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