臺州市椒江商業中心控制性詳細規劃（22頁）.ppt
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臺州市椒江商業中心控制性詳細規劃（22頁）.ppt
1、臺州市臺州市椒江商業中心椒江商業中心控制性詳細規劃控制性詳細規劃 深圳市建筑設計研究總院有限公司城市規劃設計院深圳市建筑設計研究總院有限公司城市規劃設計院 2009.032009.03 本次匯報內容：本次匯報內容： 一、項目概況一、項目概況 二、編制思路二、編制思路 三、現狀解讀三、現狀解讀 四、規劃內容四、規劃內容 五、創新要點五、創新要點 六、實施效果六、實施效果 本片區位于椒江老城區核心地段，基本為現狀建筑所覆蓋，用地面積為32.232.2公頃公頃。椒江是浙江 省臺州市的行政中心所在地，本片區近30年來一直是椒江老城區商業中心。因其內店面價值連城，故 多年難以整體改造，雖人氣旺盛，但卻存
2、在消防、交通、環境等諸多隱患。為全面解決上述問題，更 好發揮本片區在老城區的作用，整體提升片區商業和居住環境的品質，臺州市建設規劃局分別在04年、 05年組織了投標設計，但兩年多的規劃都不夠理想。 2006年規劃局委托我們對本項目重新規劃設計。此后我們對商業中心的區位價值、各類現狀及 拆遷建筑成本等做了多次詳細調查，先后作了十多輪方案，并與當地政府、市民溝通。最終在07年10 月規劃方案獲得各利益階層的一致通過。07年底，以此規劃方案為基礎，我們編制完成了控規報批成 果。 08年9月中旬，臺州市市政府下達了同意本控規的批復文件。 現本項目正有條不紊的進行一期改造。現本項目正有條不紊的進行一期改
3、造。 一、項目概況一、項目概況. . 本規劃的技術路線是： 鑒于本片區位置的重要性和整體改造的復雜性，我們打破了傳統的控規編制模式，從現狀 問題梳理與上位規劃解讀中入手，并綜合政府和市民的意愿，首先展開片區城市設計，同時結 合城市設計指標體系，進行詳細的經濟測算，以資金總量平衡以及各分期盡量平衡為前提，再 調整設計方案和控制指標，最后根據審批通過的城市設計編制控規。 二、編制思路二、編制思路. . 1 1、基地解讀基地解讀 （1）用地性質用地性質：現狀以商業金融業用地、居住用地和工業用地為主。按上位規劃，改造后工業 皆外遷，保留前兩種用地性質。 土地利用現狀圖 三、現狀解讀三、現狀解讀. . 工業用地 工業用地 工業用地 1 1、基地解讀基地解讀 （2 2）建筑質量建筑質量：現狀建筑基地南部沿中山路的工商銀行、椒江區文化宮、中山路小學和江都苑 建筑質量較好，其他建筑的質量均較差，政府和用戶
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