無錫縣前三號中高檔步行商業街項目營銷策劃報告（79頁）.ppt
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無錫縣前三號中高檔步行商業街項目營銷策劃報告（79頁）.ppt
1、無錫縣前三號項目商業部分無錫縣前三號項目商業部分 營銷策劃報告營銷策劃報告 謹呈：無錫富隆成房地產開發有限公司謹呈：無錫富隆成房地產開發有限公司 第一部分：項目運營目標第一部分：項目運營目標 第五部分：項目定位建議第五部分：項目定位建議 第三部分：周邊環境分析第三部分：周邊環境分析 第六部分：營銷策略建議第六部分：營銷策略建議 第二部分：項目屬性分析第二部分：項目屬性分析 第四部分：無錫商業分析第四部分：無錫商業分析 報告目錄報告目錄 一、項目運營目標一、項目運營目標 顯性目標：顯性目標：商業整體實現均價商業整體實現均價5 5萬萬/ /平米，實現約平米，實現約9 9億元的銷售收億元的銷售收 入
2、，商業實現入，商業實現90%90%的銷售。的銷售。 隱性目標：隱性目標：盡快實現銷售回款，支持后續項目的投資所需，盡快盡快實現銷售回款，支持后續項目的投資所需，盡快 整合營銷賣點，啟動市場，樹立標桿。整合營銷賣點，啟動市場，樹立標桿。 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目標為導向我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶的目標為導向 項目目標項目目標 項目目標的實現需要通過整合項目的核心價值、主題定位、招商配合、主力項目目標的實現需要通過整合項目的核心價值、主題定位、招商配合、主力 店的進駐、返租銷售模式來實現。店的進駐、返租銷售模式來實現。 整合項目核心價值，通過創新的營銷模式
3、，迅速提升項目價值，建立項目高整合項目核心價值，通過創新的營銷模式，迅速提升項目價值，建立項目高 度，成為市場的聚焦點，給予投資客戶強大的信心支撐。度，成為市場的聚焦點，給予投資客戶強大的信心支撐。 二、項目屬性分析二、項目屬性分析 項目屬性項目屬性 項目地塊分析項目地塊分析經濟技術指標經濟技術指標 地塊名稱地塊名稱 無錫縣前三號項目 開發商開發商 無錫富隆成房地產開發有限公司 項目位置項目位置 位于無錫市中心區解放西路與縣前西街交匯處，西臨京杭大運河，南臨縣前西街，東 至解放西路 面積面積 總用地面積33884平米,總建筑面102836平米 容積率容積率 2.0 項目性質項目性質 商務辦公、商業用地（商業） 地塊呈長方形，地塊方正易于規劃，分成地塊呈長方形，地塊方正易于規劃，分成A A、B B兩個地塊兩個地塊，A地塊可建設用地面積約27104M2， B地塊可建設用地面積約6780 M2，
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