南京濱江新天地地產(chǎn)項(xiàng)目營銷報(bào)告（71頁）.ppt

資源ID：100274 資源大?。?span id="3s12jxl" class="font-tahoma">2.40MB 全文頁數(shù)：71頁
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南京濱江新天地地產(chǎn)項(xiàng)目營銷報(bào)告（71頁）.ppt

1、智源行地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)智源行地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) Wenzhou ZIROA Investment Management CO,LTD 南京濱江新天地項(xiàng)目營銷報(bào)告南京濱江新天地項(xiàng)目營銷報(bào)告目錄宏觀市場概況宏觀市場概況微觀產(chǎn)品分析微觀產(chǎn)品分析業(yè)態(tài)規(guī)劃建議業(yè)態(tài)規(guī)劃建議項(xiàng)目營銷策略項(xiàng)目營銷策略宏觀市場概況宏觀市場概況最新市場走勢(shì)最新市場走勢(shì) 江寧發(fā)展概況江寧發(fā)展概況園區(qū)發(fā)展概況園區(qū)發(fā)展概況房地產(chǎn)一級(jí)市場狀況房地產(chǎn)一級(jí)市場狀況 3月份南京無新土地上市，成交方面6折出讓仍遭流拍。 3月3日下午結(jié)束的南京市國土出讓會(huì)上，今年第二號(hào)公告中的5幅江寧地塊、1幅住宅地意外流標(biāo)，另外4幅地塊底價(jià)成交流標(biāo)

2、的正是與萬科江寧項(xiàng)目比鄰的 “NO.2009G03”地塊。南京市國土部門官方網(wǎng)站的資料顯示，此次江寧地塊出讓面積約4.37萬平方米，樓面地價(jià)約為2000元/平方米，約為一年半之前萬科獲取同地段地塊價(jià)格的“6折”。目前，同區(qū)域在售樓盤的價(jià)格在5000元/平方米左右。在市場環(huán)境不明朗的情況下，南京市國土局已經(jīng)改變策略，拿出的住宅用地非常少，2009年以來，南京國土出讓多以商業(yè)地塊為主。雖然本次出讓中住宅用地相對(duì) 較多，但是備受關(guān)注的二類居住用地NO.2009G03地塊還是遭遇流標(biāo)。江寧發(fā)展概況江寧發(fā)展概況市場最新走勢(shì)市場最新走勢(shì) 園區(qū)發(fā)展概況園區(qū)發(fā)展概況地塊號(hào)地塊號(hào) 區(qū)縣區(qū)縣起始

3、價(jià)起始價(jià)( ( 萬元萬元) ) 成交價(jià)成交價(jià)( ( 萬元萬元) ) 容積率容積率建筑密度建筑密度 90M90M及一及一下的套下的套型面積型面積所占比所占比例例出讓面出讓面積積樓面地價(jià)樓面地價(jià) （元（元/ /每每平米）平米）用地性質(zhì)用地性質(zhì) 掛牌時(shí)間掛牌時(shí)間成交時(shí)間成交時(shí)間摘牌單摘牌單位位 NO.2009G0NO.2009G0 3 3 江寧區(qū)江寧區(qū) 1750017500 流標(biāo)流標(biāo) 2 2 20%20% 50%50% 43738.643738.6 平方米平方米二類居住二類居住用地用地 2009/1/22009/1/2 1 1 NO.2009G0NO.2009G0 4 4 江寧區(qū)江寧區(qū) 62006200 62006200 0.710.71 20%20% 20%20% 65952.765952.7 平方米平方米 1324.01324.0元元 / /平方米平方米二類居

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