石家莊商業廣場綜合體項目營銷策劃提案（109頁）.ppt
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石家莊商業廣場綜合體項目營銷策劃提案（109頁）.ppt
1、萬達集團萬達集團 WANDAWANDA 石家莊萬達廣場投資有限公司 2009.5.20 石家莊萬達廣場營銷策劃提案 目錄目錄 PART1. PART1. 市場解讀市場解讀 市場供需市場供需/市場產品構成/客群特征 PART2. 項目剖析 地塊環境/項目定位/ SWOT分析 PART3. 全盤策略 指導原則/蓄客策略/成交策略 PART4. 實施部署 推廣執行/銷售執行 石家莊人均石家莊人均GDP排在全排在全 國省會城市后面國省會城市后面 2007年年末市區常住人口237.73萬人。 2007年城鎮居民人均可支配收入13205元； 2008年15053元。 2007年城市居民人均住房建筑面積27
2、.8平方米。 解讀石家莊樓市解讀石家莊樓市 石家莊未來3-5年商品房潛在供應量至少達到2475萬平米 石家莊商品房供應量 石家莊商品房需求量 2009年度石家莊商品房需求量在180萬平米左右 石家莊樓市格局呈現嚴重供大于求！ 石家莊商品房（中、高檔樓盤）價走勢 石家莊2005年至2008年住宅市場均價 單位：元/平米 4000 4596 4500 4300 3272 3000 3316 2000 3000 4000 5000 2005年2006年2007（1- 6） 2007（6- 12） 2008（1- 6） 2008（7- 12） 2009（1- 3） 2007年分戶型銷售比例 80-10
3、0平米 19% 100-120平米 16% 120-150平米 25% 150平米以上 25% 80平米以下 （含80平米） 15% 2007-2008年整體市場細化銷售結構： 2008年分戶型銷售比例 80-100平米 16% 100-120平米 16% 120-150平米 20% 150平米以上 16% 80平米以下 （含80平米） 32% 戶型 1室/2室 經濟型2室 舒適型2室/經 濟型3室 舒適型3室 舒適型3室及以 上 年極段 80平米以下 80-100平米 100-120平米 120-150平米 150平米以上 2007 15.0% 18.5% 15.6% 24.6% 26.3% 2008 32.0% 16.0% 16.0% 20.0% 16.0% 石家莊市場銷售戶型結構石家莊市場銷售戶型結構 資料來源：石家莊房產協會發布的2009石家莊房地產市場調查藍皮書 依據2009年石
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