無錫萬澤太湖灣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案（62頁）.ppt

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無錫萬澤太湖灣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃方案（62頁）.ppt

1、太湖灣項(xiàng)目一期配套研討太湖灣項(xiàng)目一期配套研討萬澤天海營銷部商業(yè)體量判斷商業(yè)業(yè)態(tài)研判其它配套研判商業(yè)運(yùn)營建議項(xiàng)目屬性判斷本案旅游區(qū)位本案所依托的主要旅游資源是太湖。無錫太湖開發(fā) 最早，區(qū)域旅游成熟度最高，其次是蘇州太湖、湖州太湖，常州太湖所占份額最小，發(fā)展也相對(duì) 較為落后。近期遠(yuǎn)郊旅游度假物業(yè)（第二居所）遠(yuǎn)期城郊生態(tài)宜居豪宅（第一居所）本案物業(yè) 屬性常州一體兩翼的城市規(guī)劃方向，以及重點(diǎn)開發(fā)太湖灣區(qū)域，常州太湖灣區(qū) 位配套將逐漸完善。故遠(yuǎn)期將可能成為城郊宜居豪宅（第一居所）常州太湖灣目前現(xiàn)有配套不成熟，缺乏旅游居住氛圍。故近期只能定位遠(yuǎn) 郊旅游度假物

2、業(yè)（第二居所） 15%15% 68%68% 17%17% 100公里100公里 100-300100-300 300300 度假區(qū)與城市距離度假區(qū)與城市距離100100- -300300公里公里對(duì)于自駕車游客來講，100-300公里是他們認(rèn)為最適當(dāng)?shù)木嚯x。100公里內(nèi)無法讓他們產(chǎn)生外出度假感覺，100公里以上才能讓他們暫時(shí)遺忘城市的喧囂，感受度假的環(huán)境和氛圍。300公里以上容易產(chǎn)生駕駛疲勞和厭煩。本項(xiàng)目距離常州市區(qū)約40公里，距離無錫市區(qū)約25公里，在距離上不符合度假區(qū)的空間優(yōu)勢(shì)，故本案從長期發(fā) 展來看，應(yīng)該會(huì)從第二居所轉(zhuǎn)變?yōu)榈?一居所。角色轉(zhuǎn)換遠(yuǎn)郊旅游度假物業(yè)逐漸轉(zhuǎn)化城郊

3、宜居豪宅遠(yuǎn)郊旅游度假物業(yè)逐漸轉(zhuǎn)化城郊宜居豪宅第二居所第一居所逐漸過渡商業(yè)業(yè)態(tài)研判商業(yè)體量判斷其它配套研判商業(yè)運(yùn)營建議項(xiàng)目屬性判斷本案商業(yè)概況本案商業(yè)概況第一圈層服務(wù)對(duì)象第一圈層服務(wù)對(duì)象社區(qū)自用型社區(qū)自用型第二圈層服務(wù)第二圈層服務(wù) 對(duì)象為太湖灣對(duì)象為太湖灣區(qū)域型商業(yè)區(qū)域型商業(yè) 第三圈層服務(wù)第三圈層服務(wù) 對(duì)象為長三角對(duì)象為長三角乃至全國范圍乃至全國范圍鑒于本案周邊不具有成熟的商業(yè)氛圍這一現(xiàn)狀，一期商業(yè)主要服務(wù)對(duì)象為社區(qū)本身隨本案后期配套資源推向市場(chǎng)，進(jìn)一步提升區(qū)域性旅游形象，使商業(yè)成為社區(qū)自用與旅游度假商業(yè)并存局面項(xiàng)目后期運(yùn)作成熟，商業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型為度假旅游商業(yè)為主導(dǎo) 從前期自需型商業(yè)入手轉(zhuǎn)型為區(qū)域性的旅游配套商業(yè) 提升旅游形象提升旅游形象基于本案形象為大型旅游度假高尚別墅社區(qū)，而階段性開發(fā)造成的前期項(xiàng)目人氣不足。故本案商業(yè)開發(fā)一

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