武漢市城中村綜合改造項目研究報告（41頁）.pptx
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武漢市城中村綜合改造項目研究報告（41頁）.pptx
1、武漢市城中村綜合改造研究報告武漢市城中村綜合改造研究報告 城中村地塊的市場表現城中村地塊的市場表現 案例分案例分析析 城中村簡城中村簡介介 結論結論 城中村改造相關政策城中村改造相關政策 城中村概念及內涵 城中村是指武漢市土地利用總體規劃主城建設用地控制范圍圖（1997-2010年）確定 的城市建設發展預留地范圍內，因國家建設征用土地后僅剩少量農用地、農民不能靠耕種 土地維持生產生活且基本被城市包圍的行政村。 目前武漢的城中村主要分布在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌及洪山等6個區，共有147 個行政村和15個農林單位，土地總面積為21831.82公頃，相當于武漢市2020年規劃建成 區面積的四分
2、之一，涉及總人口35.66萬人，其中農業人口17.10萬人。 概念 內涵 從地域空間范圍上來看：從地域空間范圍上來看：處于城市總體發展規劃所劃定的城市范圍內城市范圍內 從土地的所有權屬來看：從土地的所有權屬來看：土地是集體所有制集體所有制而非國家所有，這是城中村問題的核心所在 從行政體制上來看：從行政體制上來看：城中村的基層組織仍是村民委員會，行政隸屬上仍然是鄉鎮體制 從居民的戶籍上來看從居民的戶籍上來看：城中村的居民仍然是農業戶口居民仍然是農業戶口，因此理論上他們仍然擁有耕地，雖 然耕地的數量實際上很少甚至已經沒有 從生產方式上來看：從生產方式上來看：村民的生活方式組建遠離農業社會模式，城市
3、化傾向越來越明顯 城中村就是城市規劃范圍內的行政村城中村就是城市規劃范圍內的行政村 城中村的演變軌跡 原城市范圍線 城市總體規劃范圍線 村鎮 城中村 城中村 階段 城鄉結合 部階段 城市外圍 村鎮階段 城中村瓦 解階段 城中村的發展階段 經過上述四個階段，城中村完成了從形成、發展到消亡的過程， 因此，也成為城中村的生命周期。 一個城中村演變的案例-鸚鵡村 城中村的演變過程 歷史上的鸚鵡村位于鸚鵡洲片區，由于毗鄰漢陽中心城區，因此成了城市化波及最早的 地區之一。在城市不斷擴張的過程中，集體土地逐漸被征用，一部分人口也逐漸轉變為 城市居民，從早期土地面積5000畝、人口規模約為2000人，到2005年村域總面積僅為 293畝、人口減至400多人。 鸚鵡村主要的征地有：19世紀70年代初，武漢健民制藥廠因建廠需要征用130多畝土地； 80年代初期，因港務局建設需要征地500多畝；中南軋鋼廠征地2
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