武漢光谷太陽城住宅小區項目定位報告(38頁）.ppt
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武漢光谷太陽城住宅小區項目定位報告(38頁）.ppt
1、光谷太陽城項目定位思考 武漢德思勤房地產顧問有武漢德思勤房地產顧問有 限公司限公司 一、光谷片區市場分析 1.當前供應總量 項項 目目 占地面積（畝）占地面積（畝） 建筑面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米） 銷售周期（年）銷售周期（年） 學府佳園（三期） 197197 1818 3 3 金梭花園 6060 7 7 1.51.5 華樂花園 5050 8.88.8 1 1 虹景豪庭 1010 4.84.8 0.50.5 當代光谷智慧城 135135 1313 1 1 華城新都 108108 1515 1 1 當代曙光家園 200200 20(20(約）約） - 山水華庭 3535 3.93.9 0
2、.50.5 東林外廬 200200 1212 1 1 明珠花園 3030 3.83.8 0.50.5 尚文創業城 - 7.47.4 - 文豪苑 - 2.642.64 0.50.5 名都花園 10001000 6868 - 注：由于湯遜湖片區樓盤產品類型以及客戶定位與本片區差異較大，競爭性較低，故未列 示，不做重點考慮。 1.當前供應總量 片區樓盤目前供應總量為184萬平方米。按調查獲得的每一樓盤開發 量結果進行統計，則目前現有樓盤年供應總量約為80-85萬平方米； 開發區管委會明確表示 “在2003-2004年間繼續貫徹加大、加快拆 遷及土地出讓的速度”方針； 2.主要賣點 結論： （1）主打
3、光谷概念十之七八，流于形式，內涵貧乏； （2）大部分開發商做到產品戶型方正實用已是心滿意足，全新創 新大賣點完全沒有； （3）個別樓盤（名都花園）園林景觀雖然設計并非上佳，但已經 成為促進實際銷售的核心賣點； （4）個別樓盤（智慧城）退讓式開發次序安排值得借鑒； 3.產品類型及構成比例 （1）目前本片區樓盤供給的產品類型完全是以三房兩廳兩衛為主，面積主 要集中在120-130平方米之間，所占比例基本達到40-50%以上，個別樓盤 （如當代曙光花園 、虹景豪庭）比例甚至達到70-90%； （2）多數樓盤兩房兩廳面積主要集中在90-100平方米之間，比例相對較低， 基本在15%以下（光谷智慧城項目比例相對較高，達到20-30%）； （3）四房兩廳面積主要集中在140-160平方米之間，多數樓盤比例基本在 5-10%； （4）其他戶型（一房兩廳、大戶型躍式、復式）比例很低。 4.價格及銷售狀況
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