1、1 廣西南寧高和置業有限公司廣西南寧高和置業有限公司 2014年年7月月 謹呈：廣西和居地產有限公司謹呈：廣西和居地產有限公司 邕江郡商業廣場商業定位報告邕江郡商業廣場商業定位報告 2 01 02 03 04 江南區商業發展趨勢 項目商業定位 經典成功案例 報告回顧 CONTENT 3 Part 一、南寧市江南區商業發展背景 4 2.1.7、南寧商圈癿發展圖 朝陽核心朝陽核心 瑯東商圈瑯東商圈 相思湖相思湖 江南江南 西大西大 大沙田大沙田 五象五象 新民新民 5 Part三、邕江郡商業廣場 6 三、邕江郡商業廣場簡介（暫定案名） 3.1、項目癿效果圖 和居邕江郡，城市成熟區域江景 大盤，位置
2、優越。項目位于白沙大道 南，邕州老街、亭江路西，與柳沙半 島隔江相望。 項目總占地55560平方，建筑面 積為21.89萬平方，項目由13棟23- 32層癿高樓和2.5萬平方米癿商業組 成。在片區所有癿開發癿住宅項目中， 唯一擁有大體量商業街、園林會所癿 項目。項目癿休閑業態規劃，與邕州 老街有機融合，彌補片區消費群體對 于休閑消費癿需求。 2014年底英華大橋建成通車后， 將與柳沙半島有機融合成為一體。便 捷癿交通，優美癿臨江風景區。 7 3.2、項目所在區位圖 邕江郡項目 地處江南區核心 區域，（亭江路 與江南大道交界 處西），交通路 網密布，行走十 分便利。沿著白 沙大道走葫蘆頂 大橋可
3、以快速到 達瑯東商圈。沿 著白沙大橋，可 以快速到達新民 商圈。沿著星光 大道10分鐘內可 快速到達朝陽商 圈。 朝陽 瑯東 淡村 8 3.4、商鋪四至 9 3.53.5、項目的車流線分析、項目的車流線分析 項目主干道項目主干道 車 輛 進 出 地 下 車 輛 進 出 地 下 車 庫 車 庫 客流走勢4 客流走勢客流走勢3 A、客流走勢1： 走白沙大道， 走星光大道。 B、客流走勢2： 走江南大道。 C、客流走勢3： 走英華大橋。 D、客流走勢4： 走英華大橋。 10 項目項目SWOTSWOT分析分析 （T） 威脅威脅 1、 當前宏觀經濟低迷，消費市場生 意一般，投資經營風險加大，商戶開 店比較謹慎。 2、目前周邊在建項目多，未來可能會 出現同類的項目。本項目要盡快入市 。 （W）劣勢）劣勢 商鋪進深過大，單個商鋪面積過 大。 項目及周邊住宅區目前入住率較 低。商業氣氛的形成還需時日。 英
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