長沙濱江新城復合新都會中心項目總體策劃報告（204頁）.ppt
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長沙濱江新城復合新都會中心項目總體策劃報告（204頁）.ppt
1、長沙濱江新城項目總體策劃報告長沙濱江新城項目總體策劃報告 致 長沙先導投資控股有限公司 Page 1 總體概念策劃階段戴德梁行所做的工作總體概念策劃階段戴德梁行所做的工作 4周 2周 2周 工作成果工作成果 宏觀經濟研究 產業發展研究 房地產物業研究 案例借鑒 項目資源研究 總體發展定位 第一階段第一階段 宏觀經濟、產業及房地宏觀經濟、產業及房地 產物業發展可行性研究產物業發展可行性研究 第二階段第二階段 總體策劃、規劃指引及總體策劃、規劃指引及 實施運營（初稿）實施運營（初稿） 總體策劃定位 各功能定位 土地出讓模式及效益評價 規劃設計指引 項目運營策略 工作內容工作內容 第三階段第三階段
2、總體策劃、規劃指引總體策劃、規劃指引 及實施運營（完整稿）及實施運營（完整稿） 工作內容工作內容 總體策劃定位 各功能定位 土地出讓模式及效益評價 規劃設計指引 項目運營策略 運營行動方案（營銷推廣） 項目啟動運營方案 Page 2 策劃階段技術思路策劃階段技術思路 項目總體策劃方案項目總體策劃方案 項目整體定位 各功能定位 項目財務效益評價 項目啟動運營方案 運營理念和策略 項目規劃指標 項目土地出讓模式研判 項目規劃方案項目規劃方案 項目實施與運營方案項目實施與運營方案 關鍵控制點綜述關鍵控制點綜述 土土 地地 運運 營營 策策 劃劃 方方 案案 項目規劃布局 項目開發時序 項目各街區功能
3、 營銷推廣方案 Page 3 項目總體策劃方案項目總體策劃方案 項目發展定位項目發展定位 整體功能定位及規模研判整體功能定位及規模研判 各功能定位特色構想各功能定位特色構想 土地出讓模式研判土地出讓模式研判 項目財務效益評價項目財務效益評價 Page 4 戰略上：戰略上：從從“高高”上符合中央政治高度上符合中央政治高度 策略上：策略上：解決項目功能布局和分階段落實解決項目功能布局和分階段落實 項目戰略定位項目戰略定位 Page 5 本項目發展戰略高度首先應符合三個層面的綜合考慮本項目發展戰略高度首先應符合三個層面的綜合考慮 第一層面：符合國家第一層面：符合國家“兩型社會兩型社會”的戰略高度的戰略高度 第二層面：實踐長株潭的產業深化改革第二層面：實踐長株潭的產業深化改革 從三個層面的關系來看，第一層面和第二層面的作用最終體現在第三層面上，帶來從三個層面的關系來看，第一層面和第二層面的作用最終
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