長(zhǎng)沙河西商圈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（28頁）.ppt

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長(zhǎng)沙河西商圈市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（28頁）.ppt

1、長(zhǎng)沙河西商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查長(zhǎng)沙河西商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查目錄目錄河西各大商圈分析河西在售社區(qū)商業(yè)分析河西專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查河西各大商圈分析河西各大商圈分析觀沙嶺商圈望城坡商圈銀盆嶺商圈溁灣鎮(zhèn) 商圈大學(xué) 城商圈一、分布格局一、分布格局“三橫三縱五商圈三橫三縱五商圈” “三橫”三橫”：岳麓大道桐梓坡路楓林路 “三縱”“三縱”：金星大道銀盆南路麓山路 “五商圈”：“五商圈”：觀沙嶺商圈銀盆嶺商圈溁灣鎮(zhèn)商圈望城坡商圈大學(xué)城商圈二、觀沙嶺商圈二、觀沙嶺商圈商業(yè)形式：商業(yè)形式：新興城市次商圈，主要服務(wù)于周邊社區(qū)；商業(yè)構(gòu)成：商業(yè)構(gòu)成：以新一佳、樂安居兩個(gè)大型

2、購(gòu)物廣場(chǎng) 為主要引導(dǎo)力，以盛大澤西城商務(wù)樓為配合，以杜鵑路東段與銀杉路沿線為主要商業(yè)分布區(qū)域。新一佳廣場(chǎng) 樂安居家居廣場(chǎng) 觀沙嶺商圈八方小區(qū) 陽光新城盛大.澤西城麓江.春星藍(lán)灣濱江金座二、觀沙嶺商圈二、觀沙嶺商圈商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)業(yè)態(tài)：以小型建材店、小超市為主，整體較雜且品質(zhì)不高。租金水平租金水平：整體不高，銀杉路往北，杜鵑路往西逐漸遞減。輻射范圍：輻射范圍：以杜鵑路及銀盆北路交叉口為輻射中心，湘江二橋以西，西二環(huán)以東，涉及到岳麓大道、銀盆北路、含光路及杜鵑路的主要社區(qū)。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：以出租為主。銀杉新一佳銀杉新一佳 2006年8 月開業(yè) 按8%返

3、租（15年）約15000綜合性超市開業(yè)情況較好安居樂園安居樂園 2004年開業(yè) 一樓60-70元/；二樓40-50元/；三樓 30-40元/ 四五樓20-30元/ 1樓主營(yíng)木材和陶瓷；2樓門業(yè)及陶瓷； 3樓廚衛(wèi)及電器；4樓布藝及家具等一直處于市場(chǎng)培育期，至今有一部分鋪面空著。由于人流不足，經(jīng)營(yíng)受到影響，較差。邊洲圍路沿線商邊洲圍路沿線商鋪鋪在經(jīng)營(yíng) 40-80元/ 以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為圓點(diǎn)，周邊鋪面多以小超市、水果店、糧油店、南雜店、小型發(fā)藝及餐飲等為主。開業(yè)在90%以上。面積大多在 20-30，靠近菜市場(chǎng)，具有一定人流，但門面檔次很低，有許多是私房改裝或違章建筑。銀杉路沿線街鋪銀杉路沿線街鋪在經(jīng)營(yíng) 30-50元/ 以建材為主，滿足生活需求的商業(yè)為輔，業(yè)態(tài)豐富。由于處于臨街，且租金水平不高，開業(yè)情況較好銀盆嶺附近商鋪銀盆嶺附近商鋪在經(jīng)營(yíng) 60-100元/

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