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新疆阿克蘇金州萬象城商住寫字樓項目定位報告(64頁).ppt

  • 資源ID:100693       資源大小:16.51MB        全文頁數(shù):64頁
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新疆阿克蘇金州萬象城商住寫字樓項目定位報告(64頁).ppt

1、專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 深圳市隆塬商業(yè)地產(chǎn)策劃運營機構(gòu)深圳市隆塬商業(yè)地產(chǎn)策劃運營機構(gòu) 2011 阿克蘇金州阿克蘇金州 萬象城定位報告萬象城定位報告 專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 市場需要什么? 基于項目當(dāng)?shù)厣虡I(yè)格局,確定何種物業(yè)形式才是符合發(fā)展需要 我們有什么? 深刻多維地審視項目的特質(zhì),挖掘項目的核心價值是什么? 我們做什么? 整合現(xiàn)狀和資源,確定以何種產(chǎn)品定位才能突圍當(dāng)前商業(yè)競爭 我們怎么做? 立于項目運營的戰(zhàn)略高度,梳理項目的整體策劃思路 商業(yè)地產(chǎn)立項前策劃思考商業(yè)地產(chǎn)立項前策劃思考 專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 以上各種價值呈順序因果關(guān)系,尤其是租賃價值、經(jīng)營價值和商品價值,此三個價值不能得

2、到實現(xiàn),必然導(dǎo)致以上各種價值呈順序因果關(guān)系,尤其是租賃價值、經(jīng)營價值和商品價值,此三個價值不能得到實現(xiàn),必然導(dǎo)致 承租戶、業(yè)主和開發(fā)管理者之間矛盾的產(chǎn)生和激化,甚至出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)全面癱瘓的局面。從中可以看出,消費者的承租戶、業(yè)主和開發(fā)管理者之間矛盾的產(chǎn)生和激化,甚至出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)全面癱瘓的局面。從中可以看出,消費者的 存在以及消費行為的實現(xiàn)是價值鏈的最終端,是問題的關(guān)鍵所在。存在以及消費行為的實現(xiàn)是價值鏈的最終端,是問題的關(guān)鍵所在。 就經(jīng)濟規(guī)律和市場規(guī)律而言,上述各方面利益實現(xiàn)的次序是自下而上的,也就是說當(dāng)下一層利益及價值得以實就經(jīng)濟規(guī)律和市場規(guī)律而言,上述各方面利益實現(xiàn)的次序是自下而上的,也就是

3、說當(dāng)下一層利益及價值得以實 現(xiàn),上一層才能最終穩(wěn)定、持久地實現(xiàn)其本質(zhì)利益及功能價值。現(xiàn),上一層才能最終穩(wěn)定、持久地實現(xiàn)其本質(zhì)利益及功能價值。 投資價值 (投資者)(投資者) 開發(fā)價值價值 (開發(fā)者)(開發(fā)者) 租賃價值 (業(yè)主)(業(yè)主) 經(jīng)營價值 (經(jīng)營者)(經(jīng)營者) 商品價值 (消費者)(消費者) 商業(yè)地產(chǎn)的核心價值體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的核心價值體現(xiàn) 專人專人專心專心專業(yè)專業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)具有地產(chǎn)與商業(yè)的雙重特征,必須遵守地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)物業(yè)運營的雙重運行規(guī)律。其價值不僅體現(xiàn)在土地商業(yè)地產(chǎn)具有地產(chǎn)與商業(yè)的雙重特征,必須遵守地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)物業(yè)運營的雙重運行規(guī)律。其價值不僅體現(xiàn)在土地 價值上,還體現(xiàn)在它能夠為經(jīng)營者帶來怎樣的經(jīng)營條件和利益,這種價值提升是通過商業(yè)地產(chǎn)的定位、規(guī)劃、招商和經(jīng)價值上,還體現(xiàn)在它能夠為經(jīng)營者帶來怎樣的經(jīng)營條件和利益,這種價值提升是通過商業(yè)地產(chǎn)


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