新鴻基成都東大街都市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告(170頁).ppt

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新鴻基成都東大街都市綜合體項(xiàng)目定位報(bào)告(170頁).ppt

1、新鴻基成都東大街項(xiàng)目定位報(bào)告新鴻基成都東大街項(xiàng)目定位報(bào)告 Page1 地塊條件分析地塊條件分析 1 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 2 3 項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位商業(yè)定位商業(yè)定位 5 7 寫字樓定位寫字樓定位 6 住宅定位住宅定位 4 服務(wù)式公寓定位服務(wù)式公寓定位開發(fā)時(shí)序與布局建議開發(fā)時(shí)序與布局建議 8 報(bào)告框架報(bào)告框架 Page2 本案本案 C地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀路口現(xiàn)狀路口現(xiàn)狀東大路東大路 A地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 B地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀以拆遷完畢，正在進(jìn)行土地整理，東大路從穿其中，屬于政府規(guī)劃的新區(qū)，周邊無大型的生活配套。目前只通一路公交車（東大街路口東山國(guó)際公交站）

2、地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀地塊分析地塊分析 Page3 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目地塊位于沙河以西，東大街沿線兩側(cè)。東大路貫穿其中，將地塊分為南北兩部分。項(xiàng)目東北側(cè)為塔子山公園。信和集團(tuán)366畝住宅用地位于項(xiàng)目東北方，蜀都大道北側(cè)。華潤(rùn)集團(tuán)用地位于項(xiàng)目北側(cè)，與信和集團(tuán)用地隔河相望。沙河沙河澳龍名城澳龍名城東大路東大路塔子山公園塔子山公園地塊分析地塊分析 Page4 地鐵控制區(qū)域地鐵控制區(qū)域地塊分析地塊分析 A1 A2 B1 B2 B3 C1 C2 C3 79m 24m 15m 永久性控制區(qū)域永久性控制區(qū)域臨時(shí)性控制區(qū)域臨時(shí)性控制區(qū)域永久性控制區(qū)域禁止修建任何地上（

3、下）建（構(gòu)）筑物。臨時(shí)性控制區(qū)域包括盾構(gòu)始發(fā)工作用地、施工用地、建設(shè)期間交通疏解用地等臨時(shí)性控制用地控制時(shí)間為2008年1月至 2010年2月。注：上圖為示意圖，控制性區(qū)域?qū)嶋H位臵以地鐵建設(shè)方的相關(guān)圖則為準(zhǔn)。 Page5 地塊周邊現(xiàn)狀道路地塊周邊現(xiàn)狀道路東大路：雙向8車道雙橋子高架橋：雙向4車道古雅坡路：雙向2車道雙橋子立交橋二環(huán)路：雙向6車道雙桂路：雙向4車道牛沙便道：雙向2車道本案本案塔子山公園塔子山公園 Page6 五桂橋公交站五桂橋公交站 2路五桂橋公交站火車北站 4路五桂橋公交站茶店子公交站 33路五桂橋公交站九里堤公交站 40路五桂橋公交站三圣鄉(xiāng)花卉市場(chǎng) 58路五桂橋公交站百花中心站 71路五桂橋公交站青龍場(chǎng)中心站 81路五桂橋公交站金沙公交站 92路五桂橋公交站金花鎮(zhèn) 122路五桂橋公交站十陵公交站 219路五桂橋公交站洛

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