新世紀上河居全齡健康養生社區項目策劃提案（91頁）.ppt
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新世紀上河居全齡健康養生社區項目策劃提案（91頁）.ppt
1、迷局下的策劃迷局下的策劃 新世紀新世紀 上河居項目提案上河居項目提案 時間：五月十三日 案首語 毋庸質疑，“上和居”是一個高質素的樓盤，可為什么銷售不毋庸質疑，“上和居”是一個高質素的樓盤，可為什么銷售不 盡如人意？盡如人意？ 坐落在道滘的土地上，僅一座橋梁飛架厚街。項目是坐落在道滘的土地上，僅一座橋梁飛架厚街。項目是姓“道”姓“道” 還是姓“厚”？還是姓“厚”？ 也就是還需要搞清楚下面也就是還需要搞清楚下面2 2個問題：個問題： 1 1、根本市場在哪里？、根本市場在哪里？ 2 2、核心客戶在哪里？、核心客戶在哪里？ 不知道市場和客戶在哪里，也就不知道怎么來做營銷，面對這不知道市場和客戶在哪里
2、，也就不知道怎么來做營銷，面對這 幾個問題，瑞峰置業進行深入探究！幾個問題，瑞峰置業進行深入探究！ 方案綱要方案綱要 區域競爭格局 項目占位與突破 競爭對手分析 項目競爭力分析 物業形象定位 上河居項目及自身競爭力如何？ 區域市場分析及競爭樓盤分析 項目分析 目標市場定義 目標客戶定位 目標客戶解讀 規劃通道分析 尋找并解讀上河居的目標客戶! 總體營銷策略 推廣執行 認識了自己，分析了市場，找到了客戶，上河居怎樣來做營銷？ 索引索引 一、知己一、知己解析項目解析項目 二、知彼二、知彼解剖市場解剖市場 三、知客三、知客解碼客戶解碼客戶 四、知行四、知行解法營銷解法營銷 項目分析項目分析 競爭力分
3、析競爭力分析 東江畔永安洲：水中心，心中島！東江畔永安洲：水中心，心中島！ 上河居上河居厚街后花園，道滘前庭院！厚街后花園，道滘前庭院！ 區位區位 厚街大道、港口 大道、廣深高速、 莞太路等四大城市 主干道交匯 10分鐘車程直達 東莞市區中心 緊鄰厚街鎮中心 繁華區，繁華就在 咫尺，自然就在家 門口。 規劃規劃 純正島居，水上社區！純正島居，水上社區！ 原生態，低密度，高綠化，高品質！原生態，低密度，高綠化，高品質！ 占地面積占地面積 556,000m2 建筑面積建筑面積 348,100m2 綠化率綠化率 約43% 別墅套數別墅套數 249套 洋房套數洋房套數 1,940套 車位車位 2,100個 品質內斂，正是價值所在！品質內斂，正是價值所在！ 建筑建筑 上和居如此極致純 粹的原味精神，一 定讓你嘆為觀止、 玩味一生。 別墅內斂的氣質，值得細細回味 洋房精心打磨的線條，與恰到好處的色彩變
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