1、05.04.1605.04.16 星河酒店前期策劃報告 2005.6.20 報告思路與結構報告思路與結構 客戶解讀客戶解讀 項目分析項目分析 市場掃描市場掃描 項目定位項目定位 營銷攻略營銷攻略 市場掃描市場掃描 宏觀市場分析宏觀市場分析 1 1 歷年銷售分析歷年銷售分析 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 1996 32.33 28.88 22.06 15.02 12.19 11.01 17.94 19.49 32.64 2004年銷售量同比增長67.4，達
2、到歷史新高！ 月銷售面積月銷售面積 0 20000 40000 60000 80000 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 一月 16803 27881 12163 33524 75113 13986 每年的第三、第四季度為寫字樓的銷售旺季, 05年第一季度銷售量同比下降17.5%. 十月 十一月 十二月 12360 4261 34000 2004年 24500 41200 13800 空臵情況分析空臵情況分析 2004年空臵率同比下降18.9%；施工面積117.65萬M2, 同比增長7.88%，創歷史新高，前景不容樂觀. 1996 1997 1999 2000 2001 2002
3、 2003 2004 0.00 20.00 40.00 60.00 40.31 48.69 1998 49.26 50.21 33.69 18.77 12.72 22.94 18.6 空臵面積 近期價格分析近期價格分析 2004年深圳寫字樓平均交易價格為9997元/，同比下降了1.6%，呈 沖高回落之勢。2005年一季度同比上漲26.7%。 0 0 50005000 1000010000 2000020000 1500015000 2003年 一季度 2003年 二季度 2003年 三季度 2003年 四季度 2004年 一季度 2004年 二季度 2004年 三季度 2004年 四季度 9771 10013 14885 13955 9090 10310 8818 10802 銷售價格 11754 2005年 一季度 走勢分析走勢分析 0 0 2020 4040 6060 8080 100
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