忻州和平西街商業(yè)住宅項目提案報告(95頁).ppt
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忻州和平西街商業(yè)住宅項目提案報告(95頁).ppt
1、忻州和平西街項目提案報告忻州和平西街項目提案報告 目目 錄錄 一、項目地塊分析一、項目地塊分析 二、二、1 1- -3 3層(底商)商業(yè)分析定位層(底商)商業(yè)分析定位 三、寫字樓、公寓市場分析定位寫字樓、公寓市場分析定位 五、城市綜合體五、城市綜合體 四、住宅市場分析定位住宅市場分析定位 六、項目營銷推廣項目營銷推廣 一、項目地塊分析一、項目地塊分析 地塊及其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊及其經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積:7200 總建筑面積:70916 容積率:8.17 綠化率:18.9% 用地性質(zhì):商住二類 用地 商業(yè)面積:12977 辦公建筑:28206 居住建筑:17706 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 南向:南向:地塊
2、南向與交 通小區(qū)有12米寬道路 隔路相望; 北向:北向:北向臨近和平 西街主干道; 東向:東向:緊貼財保中心 建筑用地; 西向:西向:與西客站有12 米寬道路隔路相望; 南向區(qū)域 東向區(qū)域 北向區(qū)域 北 南 西 東 現(xiàn)狀:現(xiàn)狀:地塊平整,開發(fā)阻力較小,地塊三面臨 街,附近流動人口與居住人口會逐步增加,項 目交通動線發(fā)達(dá),屬于商業(yè)地產(chǎn)絕佳地段。 地塊分析地塊分析 開開 發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū) 主主 城城 區(qū)區(qū) 區(qū)位印象:區(qū)位印象:項目區(qū)域位 于忻州城西北方向,距 離忻州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 與主城區(qū)均有一定距離, 項目區(qū)位鄰近忻州西向 邊緣地帶。 項目所處和平西街 集聚了忻州大量的新建 政府機(jī)構(gòu),且新型商業(yè) 集聚
3、性較好,屬于忻州 西向發(fā)展的區(qū)域,忻州 一中,忻州五中,忻州 師院都處于和平街,十 一中緊靠本項目,和平 路區(qū)域有大量的餐飲與 政府辦公機(jī)構(gòu),商業(yè)開 發(fā)氛圍較為明顯。 和和 平平 路路 區(qū)區(qū) 域域 地塊分析地塊分析 交通:交通:項目交通優(yōu)勢十分明 顯,西向5分鐘車程可直達(dá)大 運(yùn)高速公路,3分鐘可直達(dá)大 運(yùn)公路,5分鐘可直達(dá)市區(qū)主 干道七一北路。 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì):項目就近有101路公交 運(yùn)營,且臨近新西客站,周 邊大量政府新建辦公機(jī)構(gòu)與 商業(yè)街商鋪已具有一定的規(guī) ?;?yīng)。 配套:配套:緊鄰十一中,存在大 量的學(xué)生群體,周邊新建住 宅小區(qū)較多,未來人口密度 較大;和平路就醫(yī)與教育較 為方便。 城市未來發(fā)展規(guī)劃城市未來發(fā)展規(guī)劃 市政規(guī)劃:市政規(guī)劃: 1、忻府區(qū)未來市政規(guī)劃,本區(qū)域?qū)儆?主城區(qū)邊緣區(qū)域,長時期內(nèi)有被邊緣化 傾向。 2、本區(qū)域在未來交通改造規(guī)劃期間離 高鐵站距離較近,交通優(yōu)勢持續(xù)加強(qiáng);