二手房地產(chǎn)中介公司租賃培訓(xùn)課件（48頁）.ppt
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二手房地產(chǎn)中介公司租賃培訓(xùn)課件（48頁）.ppt
1、租租 賃賃 業(yè)業(yè) 務(wù)務(wù) 培培 訓(xùn)訓(xùn) 培訓(xùn)人：游麗培訓(xùn)人：游麗 租賃業(yè)務(wù)的宏觀介紹租賃業(yè)務(wù)的宏觀介紹 租賃業(yè)務(wù)收費標準租賃業(yè)務(wù)收費標準 類型類型 租金價格（元）租金價格（元） 收費標準（月）收費標準（月） 客戶客戶 300以下以下 1 300600 300元元 600以上以上 0.5 房東房東 1500以下以下 不收費不收費 15003500 0.5 3500以上以上 0.5 房屋租賃？房屋租賃？ 房屋租賃，是指出租人將出租房屋 提供給承租人使用收益，承租人按 約定支付租金，并在租賃關(guān)系終止 時，將所租房屋交還出租人的一種 民事法律行為。 什么樣的房屋可以租賃？什么樣的房屋可以租賃？ 已依法取得
2、房屋所有權(quán)證和國有土地使用證已依法取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證 或房地產(chǎn)權(quán)證；或房地產(chǎn)權(quán)證； 司法機關(guān)或行政機關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利；司法機關(guān)或行政機關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利； 產(chǎn)權(quán)清楚產(chǎn)權(quán)清楚，無權(quán)屬爭議；無權(quán)屬爭議； 未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意；未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意； 非違章建筑；非違章建筑； 符合使用安全標準；符合使用安全標準； 符合外事符合外事、安全安全、公安公安、環(huán)保環(huán)保、衛(wèi)生等部門衛(wèi)生等部門 的有關(guān)規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。 怎樣辦理房個人如何辦理怎樣辦理房個人如何辦理房房 屋租賃證屋租賃證？ 個人須向房屋所在區(qū)、縣房屋管理機關(guān)的基層 管理機構(gòu)提供以下材料： 房屋出租申請書；
3、 房屋產(chǎn)權(quán)證明； 房產(chǎn)所有權(quán)人的居民身份證； 出租共有房屋的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同 意出租的證明書或委托書。經(jīng)審核符合條件的， 發(fā)給經(jīng)市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的房屋租 賃證。房屋租賃證實行年檢制。 為什么要到房管部門辦理為什么要到房管部門辦理房房 屋租賃證屋租賃證？ 到房管部門辦理房屋租賃證并進行 租賃合同的登記備案，是保護租賃雙方 合法權(quán)益的條件，一旦發(fā)生糾紛，根據(jù) 城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定， 房屋租賃證是租賃行為合法有效的 憑證。 當(dāng)事人簽訂的書面租賃合同，當(dāng)事人簽訂的書面租賃合同， 應(yīng)當(dāng)具備哪些條款？應(yīng)當(dāng)具備哪些條款？ 當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； 租賃用途； 租賃期限； 租金及交付方式； 房屋修繕責(zé)任； 轉(zhuǎn)租的約定； 變更和解除合同的條件； 違約責(zé)任； 當(dāng)事人約定的其它條款。 房租的構(gòu)成因素有哪些？房租的構(gòu)成因素有哪些？ 維修費、管理費、折舊費、
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