鎮江商業地產寫字樓項目租賃策劃提案（50頁）.ppt
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鎮江商業地產寫字樓項目租賃策劃提案（50頁）.ppt
1、寫字樓部分寫字樓部分 租賃策劃提案租賃策劃提案 （2009.06.282009.06.28） 鎮江八佰伴鎮江八佰伴 本提案解決本提案解決: : 鎮江八佰伴鎮江八佰伴( (寫字樓寫字樓) )租給誰租給誰? ? 鎮江八佰伴鎮江八佰伴( (寫字樓寫字樓) )如何租如何租? ? 鎮江八佰伴鎮江八佰伴( (寫字樓寫字樓) )租賃如何推廣租賃如何推廣? ? 鎮江八佰伴鎮江八佰伴 一、鎮江寫字樓市場現狀及發展趨勢一、鎮江寫字樓市場現狀及發展趨勢 現狀一：現狀一： 寫字樓市場供大于求寫字樓市場供大于求 現狀二：現狀二： 寫字樓市場與住宅市場倒掛寫字樓市場與住宅市場倒掛 現狀三：現狀三： 產品同質化嚴重產品同質
2、化嚴重 鎮江八佰伴鎮江八佰伴 現狀四：現狀四： 租大于售，經濟尚處低位租大于售，經濟尚處低位 現狀五：現狀五： 寫字樓開發重硬件，不重品牌寫字樓開發重硬件，不重品牌 現狀六：現狀六： 缺乏寫字樓中介缺乏寫字樓中介 鎮江八佰伴鎮江八佰伴 發展趨勢發展趨勢 1 1、鎮江、鎮江“爭做蘇南后起之秀爭做蘇南后起之秀 ”的發展目標帶動寫字的發展目標帶動寫字 樓經濟的發展樓經濟的發展 2 2、宏觀調控，房產投資已經出現住宅轉向寫字樓端、宏觀調控，房產投資已經出現住宅轉向寫字樓端 倪倪 鎮江八佰伴鎮江八佰伴 最新趨勢最新趨勢 自自20062006年年1010月月1 1日開始，日開始，江蘇省物管條例江蘇省物管條
3、例正式實施，而正式實施，而物管條例物管條例嚴嚴 格明確住宅禁商格明確住宅禁商, ,對商務地產是利好刺激；對商務地產是利好刺激； 鎮江寫字樓市場的層級分布日趨明顯，傳統營銷方式的弊端開始集中表現鎮江寫字樓市場的層級分布日趨明顯，傳統營銷方式的弊端開始集中表現 出來，層級市場需要出來，層級市場需要“層級營銷層級營銷”； 從成交來看，大部分的成交集中在開發區、邊緣地區以及次中心區域的一從成交來看，大部分的成交集中在開發區、邊緣地區以及次中心區域的一 些異質化產品些異質化產品, ,這種成交結構符合鎮江辦公格局外延的趨勢這種成交結構符合鎮江辦公格局外延的趨勢, ,未來商鋪及寫未來商鋪及寫 字樓價格將在目前相對較低的價格水平上保持比較穩定的發展趨勢；字樓價格將在目前相對較低的價格水平上保持比較穩定的發展趨勢； 專業服務業、傳統的制造業、金融業、物流業、專業服務業、傳統的制造業、金融業、物流業、ITIT
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