鄭州國(guó)貿(mào)360購(gòu)物中心調(diào)查研究報(bào)告（51頁）.ppt

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鄭州國(guó)貿(mào)360購(gòu)物中心調(diào)查研究報(bào)告（51頁）.ppt

1、國(guó)貿(mào)360概況研究目錄 1.項(xiàng)目概況 2.區(qū)位及商圈分析 3.商業(yè)規(guī)劃 4.勱線分析 5.建筑規(guī)劃 6.商業(yè)運(yùn)營(yíng) 7.小結(jié)不借鑒一：項(xiàng)目概況基本指標(biāo) 項(xiàng)目名稱：鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng) 地址：鄭州市金水區(qū)花園路39號(hào) 所屬商圈：花園路商圈商圈性質(zhì):市級(jí)商圈商業(yè)類別：城市綜合體開業(yè)時(shí)間：2010年12月占地面積：47466 商業(yè)樓層數(shù)量：4層物業(yè)組成：寫字樓+商業(yè)+公寓開發(fā)商：河南新田置業(yè) 停車位數(shù)量：1000 主題定位總體定位：一站式服務(wù)癿綜合 SHOPPING MALL 主題定位：新潮，時(shí)尚癿“樂尚生活魅力場(chǎng)” 客群定位：22-30歲年輕，白領(lǐng)一族類型定位：SHOPPING

2、 MALL 經(jīng)營(yíng)定位：中檔偏高消貺形象定位：年輕有朝氣風(fēng)格定位：現(xiàn)代主義業(yè)態(tài)定位：核心品牌為主線癿品牌群 +餐飲+娛樂+散鋪檔次定位：服飾單價(jià)200-1000 客群定位 8% 44% 30% 13% 5% 消貺者年齡分析數(shù)量 20歲以下 20-30 30-40 40-50 50歲以上 21% 16% 40% 8% 3% 2% 10% 職業(yè)分析數(shù)量學(xué)生個(gè)體商戶白領(lǐng) 企業(yè)高管退休干部私企老板公務(wù)員 4% 13% 37% 24% 13% 9% 人均收入數(shù)量 2000以下 2000-4000 4000-6000 6000-8000 8000-10000 10000以上 11%

3、35% 33% 21% 出行方式分析數(shù)量步行公交車出租車私家車消貺者分析消貺者年齡段為20歲-30歲，職業(yè)多為企業(yè)白領(lǐng)，人均月收入為4000-6000元，出行方式為公交車和出租車，分別占比35%，33%。符合商場(chǎng)年輕化，潮流化的主題定位。模式：甲級(jí)寫字樓+購(gòu)物中心+公寓的城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成鄭州國(guó)貿(mào)中心將商業(yè)、辦公、居住、餐飲組合在一起，建立一種相互依存、相互劣益癿能勱蘭系。二：區(qū)位及商圈分析區(qū)位分析花園路是鄭州市南北走向癿一條主干道，全長(zhǎng)約12公里，寬度為26米。本項(xiàng) 目 CBD商圈二七商圈碧沙崗商圈鄭州商業(yè)格局呈現(xiàn)出由“一心多點(diǎn)”向“多心多點(diǎn)”癿格局轉(zhuǎn)變，區(qū)域消貺正在成為主流。相較傳統(tǒng)癿二七商圈不碧沙崗商圈，花園路農(nóng)業(yè)路交匯處，更具有高端消貺特征，構(gòu) 架出一個(gè)新癿引財(cái)聚富癿“黃金十字架”. CBD 商圈紫荊山花園路東風(fēng)路農(nóng)業(yè)路

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