深圳招商地產(chǎn)觀瀾中高端住宅項(xiàng)目地塊定位報(bào)告（144頁）.ppt

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深圳招商地產(chǎn)觀瀾中高端住宅項(xiàng)目地塊定位報(bào)告（144頁）.ppt

1、招商觀瀾項(xiàng)目定位報(bào)告前言相關(guān)信息鏈接：隨著整個(gè)深圳的發(fā)展重心逐漸移向關(guān)外，深圳二客站選址龍華、梅林關(guān)口改造等重大利好政策出臺(tái)，深圳北部發(fā)展軸線的戰(zhàn)略地位正日益凸顯。以高爾夫聞名于世的觀瀾作為深圳的北大門，在其中扮演著越來越重要的角色。作為中部組團(tuán)（包括龍華，觀瀾及坂雪崗片區(qū)）的重要部分，觀瀾還肩背負(fù) 著發(fā)展高新工業(yè)和商貿(mào)生活的功能。整個(gè)觀瀾的地產(chǎn)投資價(jià)值正在逐步攀升。業(yè)界有人放言：得觀瀾者得北部！得觀瀾者得北部！而我們的報(bào)告，也正是從招商地產(chǎn)具有前瞻性的 “北城計(jì)劃”“北城計(jì)劃”開始的 10月招標(biāo)地塊 A906-0312 觀瀾中心區(qū)地塊 G11207-0205 坪山地塊

2、0% 20% 40% 60% 80% 標(biāo)底標(biāo)底 A909-0097 觀瀾橫坑水庫地塊地塊招商招商 7.57.5億億招商（招商（4.84.8億）億）中航（5.9億）振業(yè)（5.9億）萬科（3.3億）高出標(biāo) 底幅度流標(biāo)流標(biāo) 地塊名稱地塊位置用地面積（萬平米）套型控制觀瀾中心區(qū)地塊觀瀾大和路西側(cè)、機(jī)荷高速北側(cè) 9.36 95% 觀瀾橫坑水庫地塊觀瀾觀天路北側(cè) 14.81 95% 20062006年寶安區(qū)共出讓土地年寶安區(qū)共出讓土地50.150.1萬平米，萬平米，而而1010月份招商在觀瀾拍下的兩塊地就占到了月份招商在觀瀾拍下的兩塊地就占到了4848。從招商全國拿

3、地的情況來看，南京24萬、上海43萬、蘇州22萬、天津36萬等，招商均是在高新區(qū)或者城郊集中拿地以達(dá)到區(qū)域壟斷的目的。此前招商負(fù)責(zé)招商局光明高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)和配套設(shè)施經(jīng)營，合計(jì) 權(quán)益土地98萬平米；此次招標(biāo)又毫不猶豫斥資12億一舉拿下觀瀾中心區(qū)23萬平米的土地。可見招商對(duì)“北城”區(qū)域的高度重視，要將其納為繼“蛇口半島” 之后又一新的壟斷區(qū)域。觀瀾項(xiàng)目的打造，觀瀾項(xiàng)目的打造，將是招商“北城計(jì)劃”里具有戰(zhàn)略性意義的重要一步！將是招商“北城計(jì)劃”里具有戰(zhàn)略性意義的重要一步！招商需要以這兩個(gè)項(xiàng)目為契機(jī)，在觀瀾樹立其品牌，擴(kuò)大其影響力，最終達(dá)到區(qū)域壟斷的目的。招商北城計(jì)劃具體項(xiàng)目分析具體項(xiàng)目分析二二大和路項(xiàng)目大和路項(xiàng)目環(huán)觀南路項(xiàng)目環(huán)觀南路項(xiàng)目觀瀾市場概況觀瀾市場概況一一匯報(bào)思路觀瀾龍華坂雪崗中部組團(tuán)中部組團(tuán) 深圳地產(chǎn)大勢分析深圳地產(chǎn)大勢分析深圳向北深

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