深圳星河崗廈商業住宅項目總體策劃報告（87頁）.ppt
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深圳星河崗廈商業住宅項目總體策劃報告（87頁）.ppt
1、星河星河 崗廈項目崗廈項目 總體策劃報告總體策劃報告 深 圳 中 原 物 業 顧 問 有 限 公 司深 圳 中 原 物 業 顧 問 有 限 公 司 經典回顧經典回顧 經 典 回 顧 TOD時代時代 財富礦脈財富礦脈 總體定位總體定位 經 典 回 顧 商業驅動式營銷商業驅動式營銷 營銷模式營銷模式 經 典 回 顧 投資為主體投資為主體 商業商業+商務公寓商務公寓+小戶型住宅小戶型住宅 營銷模式營銷模式 第一部分第一部分 總總 體體 項目項目SWOTSWOT分析綜述分析綜述 項目存在噪音影響且無景觀優勢，雖有區位及交通優勢，不宜開發高檔住 宅物業； 香港、深圳經濟形勢看好，投資概念將吸引大批炒家入
2、市，對提升項目價 格有較大支撐； CEPA、地鐵、CBD等概念，對投資概念提供較大炒作空間。 項目適宜開發投資型物業項目適宜開發投資型物業，有利降低風險有利降低風險、提高回報率提高回報率。 以超高層建筑為切入點以超高層建筑為切入點，樹立項目在片區的樹立項目在片區的LANDMARK（地地 標標）形象形象，聚集人氣聚集人氣 項目雖位于中心區，但屬于較偏的邊界地帶，并且被深南大道及彩田 立交分割，難以聚集人氣； 項目地塊位于中心區東區的門戶位置，且北面塔樓為超高層，可通過 特色的外立面設計成為片區的地標性建筑； 除建筑外立面，還要求多設置廣場、街坊、天橋、景觀休閑帶等有特 色的硬件設施，吸引人流；
3、項目項目SWOTSWOT分析綜述分析綜述 制造創新投資概念，回避制造創新投資概念，回避5050年產權問題年產權問題 對于投資客戶，物業使用年限是比較敏感的問題，通過投資概念 的創新，以高投資回報率計算未來投資收益，吸引客戶購買。 項目項目SWOTSWOT分析綜述分析綜述 由于立交對底商的遮擋，對群樓外觀及導視系統提出較高由于立交對底商的遮擋，對群樓外觀及導視系統提出較高 要求要求 由于彩田立交對底商形成一定的遮擋，群樓外觀設計應增加昭示 性，并設置醒目的導視系統，有利于擴大商業輻射范圍。 項目項目SWOTSWOT分析綜述分析綜述 商業定位應與彩田南片區現有商業配套現狀形成互補商業定位應與彩田南片區現有商業配套現狀形成互補 原彩田南片區餐飲業多集中于彩田路與福華路交匯處，以中檔偏低為主， 本項目商業應在原來市場基礎上從檔次、環境、服務質量等各方面有所 提升。 在本項目周邊商業項目中，新一佳商
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