1、*物業(yè)管理費測算書 一 管理方案 園區(qū)采取單獨封閉，形成園中園管理方式。實行 24 小時門禁、時時保潔、 24 小時水電急修等管理服務，園區(qū)設置樓宇監(jiān)控、樓宇對講、邊界紅外監(jiān)測、 園區(qū)背景音樂等配套設施，獨立設置物業(yè)管理處。 1、 區(qū)域經(jīng)濟指標：區(qū)域經(jīng)濟指標：附平面圖 總占地面積：59376.54M2 總建筑面積：102982.753 M2 其中：住宅建筑面積：79380.335 M2 包括帶電梯住宅 ：36018.48 M2 總戶數(shù)：580戶 綠地率：32.46% 2、組織機構(gòu)如下：、組織機構(gòu)如下： *物業(yè)公司 管理處 工 程 維 修 組 安 全 管 理 組 環(huán) 保 綠 化 組 收 費 管
2、理 組 3、人員編制：、人員編制： 管理處辦公室：經(jīng)理 1名 行政助理 1 名 前臺接待 3名 共 5 名 工程維修組：主管 1名 水電專業(yè)維修各 4名 綜合維修 3名 共 12名 安全管理組：主管 1名 安管員 29名 共 30名 環(huán)保綠化組：主管 1名 班長 1名 保潔員 18名 共 20 名 收費管理組：主管 1名 收費員 1名 共 2名 服務中心總編制 68名。 二 管理費構(gòu)成 （一）行政辦公費：行政辦公費：P 1=Fi/ST （i=17） F1行政辦公人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（9638.40 元/ 月） F2文具、辦公用具費、固定資產(chǎn)折舊費（2204.26元/月）
3、 F3車輛使用費、維修費（622.77 元/月） F4節(jié)日裝點、社區(qū)文化經(jīng)費（910.10元/月） F5公共交際費（150.24 元/月） F6宣傳廣告費（元/月） F7雜項費（辦公用水、電、通訊、差旅、工作餐、書報、培訓、證照年檢 等）（元/月） ST三期物業(yè)總面積（79380.335平方米） 行政辦公費： （二）一般公共設施維護費：一般公共設施維護費：P2=Fi/ST （i=110） F1維修人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（6351.40 元/月） F2公共照明系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元/月） F3 給排水系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元/月） F4公共配電系統(tǒng)維修費（元/月） F5消防系統(tǒng)維修費（元/月） F6公共建筑、道路維修費（元/月） F7飲用水池清潔費（元/月） F8中控對講門維修（元/月） F9智能化車輛出入系統(tǒng)費用，包括電費、維修費（元/月） F10以上費
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