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商業(yè)綜合體與專業(yè)市場(chǎng)案例交流（59頁）.pdf

資源ID：101403 資源大小：7.74MB 全文頁數(shù)：59頁
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商業(yè)綜合體與專業(yè)市場(chǎng)案例交流（59頁）.pdf

1、地產(chǎn)事業(yè)部地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)綜合體與專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)綜合體與專業(yè)市場(chǎng) 案例交流案例交流地產(chǎn)事業(yè)部 20112011- -1212 城市綜合體的定義城市綜合體的定義地產(chǎn)事業(yè)部地產(chǎn)事業(yè)部所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國(guó)家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等中國(guó)直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國(guó)際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心

2、、上海的新天地、深圳的華潤(rùn)中心等城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國(guó)發(fā)展逐漸加快，并升級(jí)為新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城” 關(guān)鍵詞：多功能關(guān)鍵詞：多功能高效率高效率城中城城中城城市綜合體城市價(jià)值城市綜合體城市價(jià)值地產(chǎn)事業(yè)部地產(chǎn)事業(yè)部成功的城市綜合體項(xiàng)目是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽；是一個(gè)城市標(biāo)志性建筑；是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)；是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)者對(duì)加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性再造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化升級(jí)，城市資源的合理配置起到不可估量的作用城市綜合體在做足自身的使用價(jià)值的同時(shí)，能帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提

3、升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格的提升，同樣會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值提升城市綜合體最大的優(yōu)勢(shì)是人流的聚合優(yōu)勢(shì) 將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間通過合理的交通連接，有機(jī) 組合、相互依存、協(xié)同促進(jìn) 關(guān)鍵詞：帶動(dòng)者關(guān)鍵詞：帶動(dòng)者價(jià)值提升價(jià)值提升聚合聚合協(xié)同協(xié)同世界知名綜合體項(xiàng)目世界知名綜合體項(xiàng)目地產(chǎn)事業(yè)部地產(chǎn)事業(yè)部分析案例分析案例香港IFC 香港太古城多倫多伊頓中心東京陽光城新加坡新達(dá)城上海新天地紐約洛克菲勒中心倫敦金絲雀碼頭巴黎拉德方斯柏林索尼中心橫濱港未來21區(qū) 開發(fā)體量開發(fā)周期空間布局功能協(xié)同運(yùn)營(yíng)模式開發(fā)模式城市價(jià)值社會(huì)價(jià)值商業(yè)價(jià)值城市綜合體的價(jià)值鏈城市綜合體的價(jià)值鏈城市綜合體商業(yè)模式城市綜合體商業(yè)模式綜合體開發(fā)的模式綜合體開發(fā)的模式地產(chǎn)事業(yè)部地產(chǎn)事業(yè)部酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等功能均衡發(fā)展模式如：香港

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