1、租金方案與招商政策租金方案與招商政策 一、租金體系設(shè)計：一、租金體系設(shè)計： （一）租金定價方法：（一）租金定價方法： 根據(jù)沈陽零售商圈租金水平、廠商承受能力，購物中心投資回報，綜合考慮以下三 種定價方法： 租金水平類比法以沈陽各大零售商圈的平均租金水平為基礎(chǔ)，推測本商圈與本 項目的租金水平。租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。 保本保利定價法以廠商的租金承受能力為基礎(chǔ)，分析典型業(yè)種在一定成本下 的損益平衡點。只有多數(shù)廠商能夠贏利，購物中心才能穩(wěn)定與發(fā)展。廠商在投資設(shè) 店前，通常會對營業(yè)額、租金、保本保利點作測算。 投資收益分析法以本項目的銷售價格水平推算預期實現(xiàn)的租金水平，該方法僅 作參
2、考，不作推導。 項目成本定價法以項目的投資成本為基礎(chǔ)，按靜態(tài)回報率推算項目租金均價。 由于我方無法知曉本項目商業(yè)部分的地價、建筑安裝等投資成本，所以該方法未能 運用，需要開發(fā)商自行測算。 （二）基準價格設(shè)定：（二）基準價格設(shè)定： 1、基準價格：為科學設(shè)計本項目租金體系，須以本項目一樓的平均租金價格為基 準，來厘定各樓層的均價和價格體系。 2、標的價格：以購物類、服飾品牌店鋪作為厘定租金價格的標的，餐飲、娛樂、 服務(wù)類商鋪的租金根據(jù)樓層租金和項目實際情況作出相應(yīng)調(diào)整。 （三）收費體系：（三）收費體系： 國內(nèi)購物中心的常規(guī)收費項目通常包括：租金、物業(yè)管理費、水電公灘費。目前 沈陽零售市場的費用構(gòu)成
3、行情為：租金、物業(yè)管理服務(wù)費（包括物業(yè)管理費、水電公 灘費） 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：二十四小時公共秩序維護、公共衛(wèi)生清潔及垃圾清 運、綠化養(yǎng)護及環(huán)境美化、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、公共水電費、電梯運行、中央空調(diào) 制冷制熱等服務(wù)。 二、沈陽市各大商圈租金水平：二、沈陽市各大商圈租金水平： 區(qū)域 項目 綜合租金（套內(nèi)面積） 太原街商圈 太原街街鋪 16 元/平米/天30 元/天 （500900 元/月） 時尚地下 負 1 層：35 元/天（1050 元/月） 負 2 層：90 元/天（2700 元/月） 步行街商亭 7 元/天（210 元/月） 中街商圈 步行街沿街店鋪 18 元35/天（5501050 元/月） 興隆大家庭 一樓：350450 元/平方.月 二樓：扣點 沈陽春天 一樓：330 元/平方.月 二樓：200 元/平方.月 三樓：70100 元/平方.月 負一層： 480750 元
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