1、 無錫無錫商業廣場商業廣場 項目經營策劃書項目經營策劃書 20072007 年年 0505 月月 目目 錄錄 前前 言言1 1- -1 14 4 一、一、 項目經濟指標一覽表項目經濟指標一覽表1 1- -1 13 3 二、二、 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1 13 3- - 1 14 4 第一第一部分部分 區域規劃區域規劃和項目解讀和項目解讀1 15 5- - 3 31 1 一、一、 區域規劃區域規劃和項目環境調查和項目環境調查 1 15 5- - 2 27 7 二、二、 項目解讀項目解讀 2 28 8- - 3 31 1 第二第二部分部分 市場研究、市場研究、產品產品定位及定位及營營銷銷
2、策劃策劃3232- - 14148 8 一、一、 市場研究市場研究3 32 2- -9797 二、二、 項目定位項目定位方案方案9 97 7- - 104104 三、三、 營銷策劃營銷策劃10104 4- - 14145 5 四、四、 賣場策劃賣場策劃 14145 5- -14148 8 第三部分第三部分 成本控制與規劃設計策劃成本控制與規劃設計策劃 一、一、 成本控制策劃成本控制策劃 二、二、 規劃設計策劃規劃設計策劃 （一一）、規劃）、規劃與設計策劃與設計策劃 （二二）、）、B B 區設計進度計劃區設計進度計劃 （三三）、）、D D 區設計進度計劃區設計進度計劃 （四四）、大商業建造標準）
3、、大商業建造標準 （五五）、非主力店建造標準）、非主力店建造標準 第四部分第四部分 資金與稅收策劃資金與稅收策劃 . . 一、一、 現金流分析現金流分析 第五部分第五部分 開發經營計劃開發經營計劃 . . 一、一、 項目報建報批流程項目報建報批流程 二、二、 項目四證辦理情況項目四證辦理情況 三、三、 項目施工計劃項目施工計劃 四、四、 工程施工中的主要措施工程施工中的主要措施 五、五、 項目銷售計劃項目銷售計劃 第六部分第六部分 投資收益分析投資收益分析 . . 一、一、 項目收益分析項目收益分析 一、一、 項目投入產出分析項目投入產出分析 二、二、 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 三、三、 稅收優惠政策稅收優惠政策 四、四、 抵抵效資產效資產 第七部分第七部分 風險與對策風險與對策. . 一、一、 風險及對策風險及對策. . 二、二、 對外承諾要點提示對外承諾要點提示. . 附件明細
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