世邦魏理仕集團廣州優質寫字樓市場專題報告（10頁）.pdf
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世邦魏理仕集團廣州優質寫字樓市場專題報告（10頁）.pdf
1、珠江新城， 蓄勢待發 廣州優質寫字樓市場專題報告 世邦魏理仕研究部，中國區 特別報告 珠江新城， 蓄勢待發廣州優質寫字樓市場專題報告 2 2009, CB Richard Ellis, Inc. 引言 從1993年廣州市政府在珠江新城規劃建設新的城市中心區至今，珠江新城的開發建設已經經歷了整整十六年。 前十年，區內只有一批定位高端但配套不足的住宅落成，而商用物業則寥寥無幾。2003年的規劃檢討無疑是珠 江新城發展的一個轉折點，重新定位和調整規劃之后，珠江新城的建設進程在政府的推動下可以說是突飛猛 進，如今的珠江新城已經今非昔比，區域內商廈林立，規劃和在建的項目更是多不勝數。 然而，政府的推動和
2、開發商的認可只是珠江新城發展的加速器，從本質上來看，中央商務區應市場經濟發展和 商務活動的需要而產生，其成長也需遵循經濟發展規律。目前，進入高速發展階段的珠江新城面臨著一個優質 寫字樓供應高峰，是否存在足夠的對應需求成為市場上最大的疑問。同時，區域內的交通基礎設施、商業配套 仍未全部到位，導致商務氛圍不足，還有如何面對來自更加成熟的天河體育中心商務區(又稱：天河北商務區) 的競爭，或是如何處理兩者之間的關系等一系列的問題，都是影響珠江新城能否承擔21世紀廣州新中央商務區 重任的因素。 本文梳理了珠江新城發展的過去、現在和未來，希望能從中尋獲解答。 珠江新城， 蓄勢待發廣州優質寫字樓市場專題報告
3、 3 2009, CB Richard Ellis, Inc. 廣州需要一個新的中央商務區 廣州是中國第三大城市及中外聞名的千年商都，是華 南地區以至全國最重要的商務城市之一。上世紀90年 代初，作為中國改革開發的前沿，廣州吸引了大量的 外資企業前來投資，蓬勃的辦公需求催生了廣州寫字 樓市場。其時，政府部門聚集的越秀區經濟活動最為 繁榮，早期優質寫字樓項目均在越秀區內沿環市東 路、東風路和中山路分布。及至本世紀初，隨著廣州 城市發展的重點轉向天河區，天河體育中心周圍逐漸 形成一個新的商務區。 伴隨著廣州經濟的持續高速發展，城市綜合經濟實力 的不斷增強，更多的外資企業在廣州的加速進駐和擴 張，本土企業亦不斷發展壯大。當地寫字樓的需求不 僅在數量上不斷增大，在品質方面的要求也不斷提 高。盡管廣州寫字樓存量的絕對數量不算少，但真正 的優質寫字樓物業寥寥可數，整體水平遠落后于國內 的一線城市北京和
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