世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)成都同益雙流綜合體項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略(350頁).pdf
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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)成都同益雙流綜合體項(xiàng)目定位及發(fā)展戰(zhàn)略(350頁).pdf
1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 成都同益雙流城市綜合體項(xiàng)目 謹(jǐn)呈:成都市同益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2011年7月6日 1 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市調(diào)階段的主要巟作內(nèi)容 系統(tǒng)的分析是基于世聯(lián)項(xiàng)目組細(xì)致和深入的市場調(diào)研工作 工作內(nèi)容工作內(nèi)容收集的數(shù)據(jù)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行的訪談進(jìn)行的訪談 城市與宏觀背景研究城市與宏觀背景研究 成都及雙流的城市背景與經(jīng)濟(jì)情況 成都及雙流的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與發(fā)展?fàn)顩r 項(xiàng)目在整個城市中的區(qū)域地位 項(xiàng)目所在區(qū)位的配套設(shè)施和交通條件 8位政府官員(5個部門) 房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 雙流房地產(chǎn)總體發(fā)展情況 雙流商業(yè)市場總體格局與片區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 雙流零售市場各種業(yè)態(tài)的發(fā)展情況 雙
2、流其他商用物業(yè)市場(酒店、寫字樓、公寓) 的發(fā)展情況 20位業(yè)內(nèi)人士 15間大商家負(fù)責(zé)人 消費(fèi)者和投資者市場消費(fèi)者和投資者市場 研究研究 區(qū)域零售業(yè)主流消費(fèi)者需求特征 項(xiàng)目周邊未來居住人口情況預(yù)測 項(xiàng)目未來投資者需求特征 超過50位消費(fèi)者和投資者 項(xiàng)目地塊條件勘察項(xiàng)目地塊條件勘察 項(xiàng)目本體條件勘察 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)獲取 企業(yè)內(nèi)部人員訪談 規(guī)劃部門訪談 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 首先,丐聯(lián)團(tuán)隊(duì)將結(jié)合企業(yè)目標(biāo),從項(xiàng)目的背景和屬性 出發(fā),以此明確項(xiàng)目需要解決的核心問題,幵展開有針對 性的系統(tǒng)分析。 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)快速擴(kuò)張的發(fā)展戓略決定項(xiàng)目需要以實(shí)現(xiàn) 快速銷售為策劃巟作的目標(biāo)導(dǎo)向 4
3、對企業(yè)目標(biāo)的理解 開發(fā)商語錄: 同益地產(chǎn)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和朗基地產(chǎn)合作的地產(chǎn)開發(fā)平臺,它的戰(zhàn)略目標(biāo)就是要在成都市場上實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò) 張。 這個項(xiàng)目希望住宅和商業(yè)都能盡可能快速銷售,最好能23年售完一切要以快銷為目的。 項(xiàng)目存在一些限制條件,是否會影響快銷,要幫助我們?nèi)ソ鉀Q。 2.以以市場為導(dǎo)向市場為導(dǎo)向,合理化解項(xiàng)目自身的限制條件,合理化解項(xiàng)目自身的限制條件 1.項(xiàng)目需要以項(xiàng)目需要以快銷快銷為前提,同時(shí)考慮價(jià)值的提升為前提,同時(shí)考慮價(jià)值的提升 基于企業(yè)戰(zhàn)略,世聯(lián)對本項(xiàng)目策劃目標(biāo)的認(rèn)識: 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二線城市郊匙新城、環(huán)境資源優(yōu)越的大型商住 綜合體項(xiàng)目 雙流縣是成都下屬郊縣,也是成都第二圈層的南部新城 板塊 項(xiàng)目位處于雙流新城,區(qū)域發(fā)展尚未完善,但雙流新城 將成為雙流縣新的行政、居住和商貿(mào)中心,擁有優(yōu)越的 發(fā)展前景 項(xiàng)目臨近政府重金打造的8500畝生態(tài)濕地公園,且項(xiàng)目 內(nèi)部將打造人工湖,內(nèi)外