2013年世聯地產集團土地一級開發業務分享（97頁）.pdf
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2013年世聯地產集團土地一級開發業務分享（97頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 土地一級開發業務分享土地一級開發業務分享 二零一三年五月 本報告是嚴格保密的。2 今日分享主要內容：今日分享主要內容： 盈利盈利：一級開發的盈利模式：一級開發的盈利模式 模式模式：一級開發的開發模式：一級開發的開發模式 成本成本：一級開發的成本構成：一級開發的成本構成 問題問題：一級開發的多種問題：一級開發的多種問題 概念概念：土地一級開發的相關概念：土地一級開發的相關概念1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 服務服務：世聯在一級開發中能提供的服務：世聯在一級開發中能提供的服務 6 6 3 概念概念1 土地一級開發的相關概念土地一級開發的相關概念 本報告是嚴格保密的。
2、我國土地一級開發的起源：2002年出臺的中關村科技園區土 地一級開發暫行辦法開啟了我國土地一級開發的大門 我國土地一級開發的起源：2002年出臺的中關村科技園區土 地一級開發暫行辦法開啟了我國土地一級開發的大門 土地一級開發是中關村科技園區體制創新的結果：土地一級開發是中關村科技園區體制創新的結果：20世 紀90年代，作為科教興國重要戰略部署的落實項目，中 關村科技開始建設。大量的辦公、科研、居住需求，催 生了大規模的房地產開發建設。但在當時的法律體系下 ，地產商大炒生地導致地價房價雙雙上漲，影響了中小 型科技企業的發展。從而影響了中關村的產業定位。為 了給園區發展提供良好的基礎設施條件，原有
3、的土地出 讓、征地、拆遷、市政建設 、房地產開發的流程被徹底 顛覆。土地一級開發應運而生。 土地一級開發先驅：北京 北京作為首個進行土地一級開發的城市推動了土地一級 開發的立法進程： 北京作為首個進行土地一級開發的城市推動了土地一級 開發的立法進程：首先，北京市出臺中關村科技園區 土地一級開發暫行辦法，成為中國第一個提出土地一 級開發與二級開發分離的法律條例，其后，又緊接著出 臺了北京市人民政府轉批市國土房管局關于加強國有 土地資產管理，建立土地儲備制度的意見。自此，正 式提出來土地一級開發與土地儲備制度。 本報告是嚴格保密的。5 廣義的一級開發是相對于土地儲備過程的概念廣義的一級開發是相對于土地儲備過程的概念 * *：農地征用與征收在法律界定上前者只涉及到土地使用權的轉移而后者則是所有權的轉移。在不作特 定說明的情況下，本文不對兩者進行區分。 *：城市化轉地 *：工業廠區改商業、住宅等第
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