上海火車南站地下商業調研分析報告（12頁）.pdf
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1、0 上海火車南站地下商業專題分析報告上海火車南站地下商業專題分析報告 星聯星聯星聯星聯國際國際國際國際地產地產地產地產集團集團集團集團 深圳深圳深圳深圳市新摩爾市新摩爾市新摩爾市新摩爾商業管理商業管理商業管理商業管理有限公司有限公司有限公司有限公司 1 目目錄錄 一、一、上海火車南站的基本概況上海火車南站的基本概況 二、區位環境分析二、區位環境分析陸路交通樞紐陸路交通樞紐 1 1、 區位區位基本基本概況概況 2 2、整體的規劃與整體的規劃與交通環境交通環境 3 3、 區域商業區域商業商業缺乏商業缺乏， 新興商業即將形成新興商業即將形成 4 4、 主要客流主要客流外來旅客外來旅客、 本地交通換乘
2、和該區域居住人群本地交通換乘和該區域居住人群 三、三、整體整體空間特征空間特征及地下商業布局及地下商業布局分析分析 1 1、 地下整體空間布局地下整體空間布局 2 2、 地下商業空間分布地下商業空間分布 3 3、主要主要面積分割面積分割 4 4、 業態業種分布業態業種分布流行服飾和快捷餐飲為主流行服飾和快捷餐飲為主 5 5、 主要的品牌結構分布主要的品牌結構分布 四、經營效果分析四、經營效果分析換乘客流和目的性客流相輔相成換乘客流和目的性客流相輔相成 1 1、 消費客流結構消費客流結構分析分析 2 2、 業態經營分析業態經營分析 3 3、 租金及出租率租金及出租率 五、小結五、小結 2 一、一
3、、上海火車南站的基本概況：上海火車南站的基本概況： 鐵路上海南站是上海中心城市的南大門，也是聯系長江、珠江三角洲及中國南方其他城市包括 港澳地區的重要交 通樞紐。南站及周邊地區以其獨特的地利條件和投資優勢，必將成為與徐家匯城 市副中心功能互補的又一區域經濟中心。 鐵路上海南站位于徐匯區西南部，距徐家匯城市副中心約 5 公里。南站主站屋和車站南北廣 場占地 60 公頃，東起柳州路，西至老滬閔路，北靠滬閔路，南抵石龍路。南站主站屋設計為巨大 圓形鋼結構，高 47 米，圓頂直徑 200 多米，總面積 5 萬多平方米建筑整體結構，氣勢磅礴。 南來 北往的火車可從主體建筑的架空部分穿行而過。主站屋為南北貫通、高進低出、高架候車。大致分 為三層：中層與地面同高，為站臺層，與南北廣場相連，設有貴賓候車室、車站公安派出所等；上 層為出發層，設有周長為 800 米的高架環形出發平臺、可同時容納一萬余人候車的
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