上海西郊莊園國際公寓營銷策劃報告（152頁）.pdf
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上海西郊莊園國際公寓營銷策劃報告（152頁）.pdf
1、同策咨詢 TOSPUR 西郊莊園國際公寓營銷策劃報告 同策咨詢 TOSPUR 本體分析 同策咨詢 TOSPUR 城市區位 西郊莊園國際公寓位于閔行區北部的華漕板塊，置身于 西郊頂級國際別墅社區。北鄰上海網球俱樂部和公寓， 南靠蟠龍港，西為西郊莊園高端別墅，東依雙鶴浦。由 北青公路10分鐘到虹橋國際機場，由延安路高架20分鐘 可至人民廣場，30分鐘到外灘 ，由外環線20分鐘可到徐 家匯。 10mins 20mins 30mins 20mins 30分鐘交通圈 通達城市重要節點 同策咨詢 TOSPUR 項目特征 12萬方，共14棟，8-15層小高層 400套大房型：210、230、280、400復
2、式，1 樓復地下室，內有套房設計，3R4R房型，2梯2戶（準1 梯1戶） 200套小房型：90，全部在3、4號樓，2梯2戶設計 （暫時打算其中1棟做公寓式酒店，交由西郊莊園大酒店 統一管理） 精裝交付：8000-10000元/ 純正西班牙建筑氣質 大面積平層公寓產品 西班牙建筑風格 同策咨詢 TOSPUR 競爭分析 同策咨詢 TOSPUR 【本區域直接競爭】區域內多為二手房別墅產品，本案將直面區域內 同總價段別墅對于項目購買客戶的分化。 全市800-1200萬別墅市場 競爭市場分析 華漕區域市場 全市800-1200萬公寓市場 【近似總價產品的直接競爭】本案公寓產品的總價范圍趨于800-120
3、0 萬，未來本案將面臨在近似總價范圍內的高端物業競爭。 同策咨詢 TOSPUR 競爭項目選取 選取區域內總價段在800-1200萬之間的一二手項目作為本案直接競品； 根據選取原則金球怡云花園玫瑰里、萬科紅郡、上海年華為本案的直接競品。 華漕區域市場 本案 西郊莊園 國際公寓 金球怡云花園玫瑰里 600-900萬 上海年華 1000-1400萬 萬科紅郡 5001200萬 同策咨詢 TOSPUR 競爭項目社區規劃比較內部競爭 【西郊莊園國際公寓】【萬科紅郡】【上海年華】 總建面12萬方 由8-15層的小高層 公寓組成 西班牙風格、石材 建筑、大型中央水景 景觀 總建面5萬方 聯排別墅、疊加別墅 采用英式Tudor并加 以改良為其建筑風格 總建面4萬方 3層聯排別墅 英倫風格、紅褐面磚、 坡屋頂、煙囪造型， 與凱德林茵湖畔相對 【金球怡云花園玫瑰里】 總建面3.4萬方 96棟純獨棟別墅 現代簡
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