世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大連德豐地產(chǎn)虎灘住宅項(xiàng)目開發(fā)整體定位與物業(yè)發(fā)展建議(208頁).pdf
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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大連德豐地產(chǎn)虎灘住宅項(xiàng)目開發(fā)整體定位與物業(yè)發(fā)展建議(208頁).pdf
1、 2 大連德豐地產(chǎn)老虎灘項(xiàng)目大連德豐地產(chǎn)老虎灘項(xiàng)目 整體定位與物業(yè)發(fā)展建議整體定位與物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈:大連德豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 200905 3 本體條件分析與目標(biāo)解讀本體條件分析與目標(biāo)解讀 軍產(chǎn)屬性對于項(xiàng)目開發(fā)影響分析軍產(chǎn)屬性對于項(xiàng)目開發(fā)影響分析 項(xiàng)目開發(fā)背景:海資源緯度項(xiàng)目開發(fā)背景:海資源緯度 項(xiàng)目開發(fā)背景:中山區(qū)緯度項(xiàng)目開發(fā)背景:中山區(qū)緯度 重點(diǎn)競爭項(xiàng)目分析與案例借鑒重點(diǎn)競爭項(xiàng)目分析與案例借鑒 物業(yè)發(fā)展建議體系物業(yè)發(fā)展建議體系 整體定位整體定位 1 2 3 4 5 6 7 4 項(xiàng)目本體條件分析與目標(biāo)解讀項(xiàng)目本體條件分析與目標(biāo)解讀 1 本體。 對本項(xiàng)目自身的審視對本項(xiàng)目自身的審視
2、5 項(xiàng)目地塊位于中山區(qū),老虎灘旁,坐享城市與項(xiàng)目地塊位于中山區(qū),老虎灘旁,坐享城市與 山海資源山海資源 虎灘公園 港灣廣場 青泥洼商圈 中山廣場 三八廣場 10 min10 min 15min15min 2020- -25 min25 min u城市后花園:城市后花園:項(xiàng)目地 塊距離中山區(qū)城市核 心均在半小時(shí)車程以 內(nèi),享受城市生活的 便捷又不受城市喧雜 的影響; u海景資源:海景資源:項(xiàng)目距離 老虎灘只有一山之 隔,距離濱海有700米 直線距離,資源屬性 強(qiáng); 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 6 項(xiàng)目地塊通過濱海路、中南路、解放路與城市連項(xiàng)目地塊通過濱海路、中南路、解放路與城市連 接,通性順暢接,通性順暢
3、 6 u與城市交通:與城市交通:項(xiàng)目 北側(cè)通過私家路連 接解放路、中南 路,可直達(dá)中山區(qū) 核心區(qū); u沿濱海路可直達(dá)傅 家莊、星海廣場等 地; u解放路和中南路: 大連人認(rèn)知較高, 中高檔住宅的聚集 區(qū); 解放路方向 中南路方向 濱海路、星海灣方向 濱海路、老虎灘方向 交通狀況交通狀況 7 項(xiàng)目地塊與外界的聯(lián)系通常但出行道路極具私屬感項(xiàng)目地塊與外界的聯(lián)系通常但出行道路極具私屬感 北部地塊路,連接老虎灘與解放路 交通狀況交通狀況 地塊北盡頭,一條通向760,一條 通向?yàn)I海路 760研究所, 不允許隨便 出入 北部地塊路,連接老虎灘與解放 路 地塊南角, 與濱海 路相連 8 項(xiàng)目具備私家道路、私家海灘及碼頭、天然山項(xiàng)目具備私家道路、私家海灘及碼頭、天然山 體等強(qiáng)勢資源體等強(qiáng)勢資源 8 u項(xiàng)目南北側(cè)現(xiàn)狀進(jìn)入道 路私密、幽靜,私屬感 強(qiáng)烈; u地塊位于山谷中,東西 兩側(cè)為天然山體公園, 獨(dú)享山林景