世聯地產集團都市綜合體的價值體系和開發模式（44頁）.PDF
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世聯地產集團都市綜合體的價值體系和開發模式（44頁）.PDF
1、3 Part 1： 都市綜合體的價值體系和開發模式。都市綜合體的價值體系和開發模式。 4 在北京、上海、香港等經濟發達城市都 有大規模的綜合建筑體： n規模大規模大 n標志性標志性 n核心性核心性 n綜合性綜合性 “城市發展的重要載體 城市標志性建筑綜合體”城市標志性建筑綜合體” 5 世聯觀點世聯觀點1： 綜合體的價值基礎是城市所賦予的區位和產業資源。綜合體的價值基礎是城市所賦予的區位和產業資源。 6 城市綜合體的出現是城市形態發展到城市綜合體的出現是城市形態發展到 一定程度的必然產物一定程度的必然產物 當經濟進入快速發展階段、人口和產業 聚集度迅速提高、城市中心土地愈加稀 缺時，城市綜合體便
2、應運而生了。 重點關注重點關注： 城市未來規劃以及城市功能布局演變 城市發展趨勢研究 項目或項所在區域在城市中的地位、發展前景與城 市其他功能區的關系 類似城市項目成功發展案例研究以及經驗借鑒 重點關注重點關注： 城市未來規劃以及城市功能布局演變 城市發展趨勢研究 項目或項所在區域在城市中的地位、發展前景與城 市其他功能區的關系 類似城市項目成功發展案例研究以及經驗借鑒 城市綜合體能夠提升區域乃至城市價值，創造新的 增值點帶動周邊土地升值、帶來高素質就業人 口，帶動高端消費、推動區域及城市的現代化和國 際化，所以綜合體的發展模式的確定應該從尋找城 市（功能）層面的機會入手。 CBDCBD 金融
3、服務、商務交流等功 能向城市核心聚集 8 綜合體中的商業、辦公等收益性物業的發展綜合體中的商業、辦公等收益性物業的發展 與經濟發展水平和產業結構密不可分與經濟發展水平和產業結構密不可分 一個城市的寫字樓物業的需求總量、需 求特征及區位分布與該城市的經濟增長 速度、 產業結構和交通狀況息息相關。 寫字樓的需求有賴于城市產業結構的變 化，包括第三產業的蓬勃發展、以及第 二產業中內部服務功能的剝離與升級。 北京 上海 廣州 資料來源：文獻檢索 十億人民幣 501001502002500 1000 2000 3000 4000 5000 6000 辦公辦公面積面積需需求求與與第三第三產業產業GDP關系關系 第第一一階段階段第二階段第二階段第三階段第三階段 以滿足日常生活的 傳統商貿、服務業 為主導 以餐飲、休閑娛樂、 旅游、文化教育等 為主導 以貿易、信息、咨 詢、法律、廣告公 關、金融保險等為
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