世聯地產集團社區型商業及配套專項研究（78頁）.pdf
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世聯地產集團社區型商業及配套專項研究（78頁）.pdf
1、商業及配套專項研究商業及配套專項研究 2 第一部分：商業區分析第一部分：商業區分析 1、商業規劃現狀格局 2、項目商業級別、適宜總量 3、項目商業的業態規劃及演變 4、商業展示 3 第二部分：商業區分析第二部分：商業區分析 1、商業市場現狀格局已在報告中論述（整體過 量，陌生區銷售、集中商業經營難度較大） 2、項目商業級別、適宜總量 3、項目商業的業態規劃及演變 4、商業展示 4 第二部分：商業區分析第二部分：商業區分析 1、商業規劃現狀和市場現狀分析 2、商業級別、適宜總量 3、項目商業的業態規劃及演變 4、商業展示 5 項目商業級別：長遠看，應是從鄰里型商業向社區級商項目商業級別：長遠看，
2、應是從鄰里型商業向社區級商 業轉化；但相當長時間存在有效客流量不足的現實業轉化；但相當長時間存在有效客流量不足的現實 商業級別市級中心商業區區域性商業區社區性商業社區性商業鄰里性商業鄰里性商業 規模（M2）30萬以上 3.6-18萬9000-360001800-9000 區位城市交通、人口核 心區，歷史形成的 商業聚集區 居民聚居區、商 務集聚地，公共 交通集散地周邊 大型住宅小區， 人流集中交通 便利 住宅小區自發形 成，配套物業 客流量日人流量50萬以上日人流量10萬以 上 5萬以上居住人口5000 以上 核心客戶內城區與中距離郊 區（半小時車程內） 居民與辦公工作人 員、旅游者 區域15
3、分鐘車程 內居民，以及外 來消費者 步行15分鐘內 的居民 小區內部及周邊 居民 商業形態集中商業為主商業街集中商 業 商業街為主， 個別集中商業 小型商業店鋪 6 城市規劃指標對比參考城市規劃指標對比參考 國際規劃示范社區商業規模比參考國際規劃示范社區商業規模比參考 國內類比社區調查國內類比社區調查 商業量研究商業量研究先算僅立足于項目合適的量先算僅立足于項目合適的量 7 一般城市居住區商業設施指標 人均商業服務建筑面積 居 住 區 0.70.7- -0.91M0.91M2 2/ /人人 類別 注：居住區：人口規模3萬-5萬人（就項目所在局部區域看）。 合理服務半徑800800- -1000M1000M 城市社區規劃標準：城市居住區的公建配套設施，應依城市社區規劃標準：城市居住區的公建配套設施，應依 據人口規模確定合理的服務面積據人口規模確定合理的服務面積 8 居住區 類別建筑面積用地面
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