四川省德陽黃河畔島房地產項目前期分析及合作提案（65頁）.pdf
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四川省德陽黃河畔島房地產項目前期分析及合作提案（65頁）.pdf
1、黃河畔島項目黃河畔島項目 前期分析及合作提案前期分析及合作提案 前前 言言 日前獲悉，四杰房產將在位于德陽市旌陽區天山路與寶山街交匯處 西北角啟動“黃河畔島”項目。四杰房產致力于將該項目打造成為德陽 住宅市場中的中高端產品。 為此，角度營銷立即成立專案小組對項目進行了調研及初步研判。 一個房地產項目，最為關鍵的環節是一個房地產項目，最為關鍵的環節是 -項目前期定位項目前期定位 房地產開發，是一個只能贏不能輸的游戲，不是我們缺乏輸的房地產開發，是一個只能贏不能輸的游戲，不是我們缺乏輸的 心量，而是我們沒有權利浪費大自然給我們的資源。心量，而是我們沒有權利浪費大自然給我們的資源。 產品定位失誤，需
2、要花雙倍的代價，甚至更多的代價，都難以產品定位失誤，需要花雙倍的代價，甚至更多的代價，都難以 彌補，就象每個人的生命，只有一次一樣。所以，產品定位正確，彌補，就象每個人的生命，只有一次一樣。所以，產品定位正確， 才能造就一個只會成功不會失敗的房地產開發項目。才能造就一個只會成功不會失敗的房地產開發項目。 每塊土地，都有自己的生命，都有與眾不同的地方。每塊土地，都有自己的生命，都有與眾不同的地方。 -角度語錄角度語錄 4 策略生成推導流程策略生成推導流程 價格定位價格定位 客戶定位客戶定位 產品定位產品定位 市場分析市場分析 子工具包子工具包 客戶研究客戶研究 工具包工具包 價格定位價格定位 子
3、工具包子工具包 產品定位產品定位 子工具包子工具包 成本分析成本分析 子工具包子工具包 + + 市場定位市場定位 角度營銷多年來運用的專業工具為項目發展進行專業研判角度營銷多年來運用的專業工具為項目發展進行專業研判 5 5 產品定位子工具包 產 品 定 位 產 品 定 位 形象定位形象定位 產品規劃產品規劃 會所規劃會所規劃 產品設計產品設計 配套設施配套設施 產品檔次產品檔次 產品概念產品概念 平面布局平面布局 項目平面布局項目平面布局 組團規劃組團規劃 道路規劃道路規劃 景觀規劃景觀規劃 建筑形態建筑形態 建筑風格建筑風格 全裝修建議（風格全裝修建議（風格/ /品牌品牌/ /配件）配件） 房型面積配比房型面積配比 公建設施（學校公建設施（學校/ /醫院）醫院） 商業設施（商業配套布局、商業業商業設施（商業配套布局、商業業 態、商業風格）態、商業風格） 物業服務社區系統（智能化物業服務社
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