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四川環(huán)福置地雙流項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)服務(wù)建議書（214頁(yè)）.pdf

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四川環(huán)福置地雙流項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)服務(wù)建議書（214頁(yè)）.pdf

1、四川環(huán)福置地四川環(huán)福置地雙流項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)服務(wù)建議書二零零八年六月雙流項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)服務(wù)建議書二零零八年六月 - 1 - 目錄目錄 1.0 客戶需求客戶需求 2.0 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容 3.0 時(shí)間安排時(shí)間安排 4.0 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附件一：團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附件一：團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 2 3 12 13 14 - 2 - 1.0 客戶需求客戶需求 ? 高緯環(huán)球此次提供顧問(wèn)服務(wù)的對(duì)象是四川環(huán)福置地有限公司四川環(huán)福置地有限公司位于成都雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展園區(qū)成都雙流現(xiàn)代商貿(mào)集中發(fā)展園區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目一期用地面積共180畝，地上總建筑面積約15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

2、組合中將包括或不完全包括以下物業(yè)類型，即商業(yè) （含文化及娛樂(lè)）、寫字樓，酒店、服務(wù)式公寓； ? 通過(guò)與客戶的初步溝通了解到，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)構(gòu)成及各開(kāi)發(fā)組成部分的具體面積劃分，細(xì)化定位以及規(guī)劃設(shè)計(jì)尚未最終確定，因此，考慮到不同的開(kāi)發(fā)用途，我們也將對(duì)成都市的商業(yè)、寫字樓，酒店、服務(wù)式公寓市場(chǎng)進(jìn)行概況研究，最終確定項(xiàng)目最佳開(kāi)發(fā)用途，開(kāi)發(fā)規(guī)模和物業(yè)類型配比； ? 綜上所述，本次顧問(wèn)服務(wù)的主要目標(biāo)將包括以下幾個(gè)方面：成都市各物業(yè)（酒店、服務(wù)式公寓、寫字樓、商業(yè)零售）市場(chǎng)研究；為項(xiàng)目提供整體定位及開(kāi)發(fā)組合建議；確定本項(xiàng)目各部分的規(guī)劃比例，細(xì)化產(chǎn)品定位；為商業(yè)部分提供詳細(xì)的商業(yè)主題，業(yè)態(tài)安排及客戶

3、組合建議；為項(xiàng)目各部分提供價(jià)格建議； ? 開(kāi)發(fā)商希望權(quán)威的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)能為此項(xiàng)目提供高品質(zhì)的顧問(wèn)咨詢服務(wù)，從而使本項(xiàng)目具有未來(lái)市場(chǎng)的可操作性，同時(shí)也將使本項(xiàng)目在長(zhǎng)期內(nèi)保持成功和靈活應(yīng)對(duì)不斷變化的商業(yè)市場(chǎng)情況。 ? 高緯環(huán)球憑借多年為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供專業(yè)顧問(wèn)的經(jīng)驗(yàn)，相信一定能夠?yàn)榭蛻籼峁┳罴训念檰?wèn)服務(wù)，從而使該項(xiàng)目成為北京市以至全國(guó)的知名項(xiàng)目，并獲得最大化的投資收益和在長(zhǎng)期內(nèi)保持經(jīng)營(yíng)上的成功。 - 3 - 3 - 2.0 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容 2.0 服務(wù)范圍簡(jiǎn)介服務(wù)范圍簡(jiǎn)介高緯的服務(wù)內(nèi)容包括基礎(chǔ)研究、策劃兩個(gè) 主要構(gòu)成部分。我們認(rèn)為基礎(chǔ)研究研究是創(chuàng)造成功的房地產(chǎn)概念的最基本因素，從了解地塊的交通狀況到了解周圍的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，市場(chǎng)價(jià)格和買家的要求。基于研究之上，開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目策劃策劃。這個(gè) 階段，需要通過(guò)分析市場(chǎng)空白、分析其他房地產(chǎn)案例來(lái)創(chuàng)造幾種潛在可行方案。再通過(guò)對(duì)這幾種方案進(jìn)行財(cái)務(wù)

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