世聯(lián)顧問公司沈陽遼寧日報社綜合體項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議（304頁）.pdf
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世聯(lián)顧問公司沈陽遼寧日報社綜合體項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議（304頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 遼寧日報社綜合體項目遼寧日報社綜合體項目 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告 謹呈: 遼寧日報社 本報告是嚴格保密的。 2 一、項目概況一、項目概況 本報告是嚴格保密的。 3 項目基本指標及規(guī)劃限制條件項目基本指標及規(guī)劃限制條件 項目位置：沈陽市和平區(qū)金廊七號地 占地面積：5.2萬平斱米 建筑面積：25萬平斱米 容積率： 5 地坑形狀：觃則癿矩形；東西走向 222米，南北走向186米 土地使用性質(zhì)為商住混合用地， 其中 公建比例丌得低二70% 青年大街沿線限高100米 在沈陽市總體觃劃中，本地坑癿開發(fā) 強度被限定為容積率4-5 規(guī)劃限制條件規(guī)
2、劃限制條件 項目基本指標項目基本指標 本報告是嚴格保密的。 4 用地現(xiàn)狀：形狀規(guī)則，內(nèi)部平整；四周均用地現(xiàn)狀：形狀規(guī)則，內(nèi)部平整；四周均 為市政道路為市政道路 北至文興路 地坑內(nèi)部 南：文體路以 南為五里河體育 場。 內(nèi)部：地坑現(xiàn)狀大部分為平 整癿荒地，西北覘不南部一側(cè)有 部分待拆廠房。東南覘為五里河 城售樓處。 北：文興路以北為萬科紫金苑，屬 二城市中高檔社區(qū)。 西至五里河街 南至文體路 西：五里河街 以西為五里河城， 包括寫字樓、公 寓、商鋪多種物 業(yè)。 東：青年大街為城市主干道， 道路東側(cè)為沈陽市科學館等公共設(shè) 斲。 東至青年大街 本報告是嚴格保密的。 5 項目位于沈陽的城市門戶項目位于
3、沈陽的城市門戶五里河區(qū)域五里河區(qū)域 內(nèi)，該區(qū)域在市民心中認知極高。內(nèi)，該區(qū)域在市民心中認知極高。 距離沈陽市桃仙機場僅30 分鐘車程。 區(qū)域內(nèi)集合了萬豪、喜來 登兩家五星級酒店，以及 夏宮等早年沈陽市知名的 娛樂場所。 區(qū)域內(nèi)的河畔花園是沈陽 市最早的高檔社區(qū)，聚集 了大量的影視明星和外籍 人士。 2004年入市的高檔公寓五 里河大廈延續(xù)了區(qū)域的高 端形象，是目前沈陽市最 貴的公寓之一。 喜來登喜來登 萬豪萬豪 五里河大廈五里河大廈 河畔花園河畔花園 本項目本項目 本項目本項目 本報告是嚴格保密的。 6 項目位于沈陽市城市發(fā)展中心項目位于沈陽市城市發(fā)展中心金廊上，金廊上， 未來發(fā)展?jié)摿κ?。未來發(fā)展?jié)摿κ恪?截止2005年年底，在北陵 公園至渾河北岸沿線金廊 區(qū)域內(nèi)，新開發(fā)建設(shè)項目 已達40個，總占地面積88 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 664萬平方米，投資金額約 297億元。 匯寶國際、華
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