1、本報告是嚴格保密的。 豪宅專題研究豪宅專題研究豪宅專題研究豪宅專題研究 謹呈謹呈謹呈謹呈: : : :重慶龍湖地產重慶龍湖地產重慶龍湖地產重慶龍湖地產 重慶重慶重慶重慶( ( ( (香港香港香港香港) ) ) )中原營銷策劃顧問有限公司中原營銷策劃顧問有限公司中原營銷策劃顧問有限公司中原營銷策劃顧問有限公司 200620062006年年年7 7 7 7月月月月 本報告是嚴格保密的。 豪宅產品基本屬性豪宅產品基本屬性豪宅產品基本屬性豪宅產品基本屬性 稀缺性稀缺性稀缺性稀缺性 舒適性舒適性舒適性舒適性 功能性功能性功能性功能性 尊貴性尊貴性尊貴性尊貴性 區位特征資源狀況 園林景觀戶型設計配套設施
2、整體規劃戶型設計 建筑設計配套設施 本報告是嚴格保密的。 豪宅產品市場背景豪宅產品市場背景豪宅產品市場背景豪宅產品市場背景 城市發展模式城市發展模式城市發展模式城市發展模式 城市經濟水平城市經濟水平城市經濟水平城市經濟水平 城市房地產市場發展水平城市房地產市場發展水平城市房地產市場發展水平城市房地產市場發展水平 橫向外延式 豎向內涵式 較好的經濟基礎及發展潛力，本地消費 力較強，同時對港澳及珠三角區域 輻射力較強，具有較強的高端消費 能力 2005年GDP 4926.90億元，人均GDP達 到58400元，折合7300美元 深圳 經濟金融中心，極強的對外輻射能力， 外來投資多，消費能力極強 2
3、005年GDP 9143.95億元，人均GDP達 到51428元，折合6429美元 上海 全國政治文化中心，除較強的本地消費 外，還有大量外來人口，其中高端 消費客戶較多，整體消費力強 2005年GDP 6814.5億元，人均GDP達 到44969元，折合5457美元 北京 高端消費力高端消費力高端消費力高端消費力經濟水平經濟水平經濟水平經濟水平城市城市城市城市 平穩發展階段平穩發展階段平穩發展階段平穩發展階段 成熟階段成熟階段成熟階段成熟階段時間軸時間軸時間軸時間軸 市場市場市場市場 總量總量總量總量 ?市場完全成 熟 ， 口 碑 傳 播， ?供需理性化 ?產品供應水 平高 ?價格平穩上升 ?供求兩旺，競 爭激烈 ?產品注重品牌, 品質增強 ?競爭者數量減 少，以成熟大 開發企業為主 ?價格快速上 升 ?供求放量 ?眾多開發企 業進入 ?產品及營銷 水 平 迅 速 提 高，競爭
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