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土地價值研判、設(shè)計策劃與項目規(guī)劃方案分析（44頁）.pdf

資源ID：102339 資源大小：628.13KB 全文頁數(shù)：44頁
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土地價值研判、設(shè)計策劃與項目規(guī)劃方案分析（44頁）.pdf

1、土地價值研判、設(shè)計策劃與項目規(guī)劃方案分析第一部分：土地價值發(fā)現(xiàn) 導(dǎo)圖：房地產(chǎn)開發(fā)流程第一部分：土地價值發(fā)現(xiàn) 導(dǎo)圖：房地產(chǎn)開發(fā)流程第二部分：如何看“地塊” 第三部分：如何看“方案” 第四部分：設(shè)計如何管理第二部分：如何看“地塊” 第三部分：如何看“方案” 第四部分：設(shè)計如何管理銷售初步經(jīng)濟(jì)測算施工開發(fā)公司了解控制規(guī)范開發(fā)公司查看土地房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)流程放棄失敗成功參與土地競拍方案報批通過確定方案總圖確定策劃公司、代理公司確定建筑設(shè)計公司完成前期介入參與決策第一部分：土地價值發(fā)現(xiàn) 第一講：土地到底有什么價值？第二講：什么是最適合的方案？第三講：策劃與設(shè)

2、計的關(guān)系第一講：土地到底有什么價值？第二講：什么是最適合的方案？第三講：策劃與設(shè)計的關(guān)系? 1、原生價值的定義：1、原生價值的定義：原生價值是指土地內(nèi)部及其周邊一定范圍內(nèi)現(xiàn)有的可以為項目所用的一切有利資源，包括自然環(huán)境、人文環(huán)境、商業(yè)環(huán)境等，一般以用地紅線為界，分為紅線外價值與紅線內(nèi) 價值。紅線外價值紅線內(nèi)價值第一講：土地到底有什么價值？第一講：土地到底有什么價值？一、原生價值一、原生價值一、紅線外價值二、紅線內(nèi)價值 2、原生價值的類型：一、紅線外價值二、紅線內(nèi)價值 2、原生價值的類型：第一講：土地到底有什么價值？第一講：土地到底有什么價值？一、原生價值一、原生價

3、值 3、紅線外價值3、紅線外價值紅線外價值是指規(guī)劃紅線以外一定范圍現(xiàn)有的可以為項目所用的一切有利自然條件，經(jīng)濟(jì)條件，人文條件等，（如：公園、水系、銀行、商業(yè)街區(qū)、學(xué)校、博物館等）。紅線外價值是指規(guī)劃紅線以外一定范圍現(xiàn)有的可以為項目所用的一切有利自然條件，經(jīng)濟(jì)條件，人文條件等，（如：公園、水系、銀行、商業(yè)街區(qū)、學(xué)校、博物館等）。 3.1、紅線外價值的定義：3.1、紅線外價值的定義：第一講：土地到底有什么價值？第一講：土地到底有什么價值？一、原生價值一、原生價值紅線外價值紅線外價值案例：紅豆集團(tuán)鎮(zhèn)江項目案例：紅豆集團(tuán)鎮(zhèn)江項目 3.2、紅線外價值的特點(diǎn)：3.2、紅線外價值的特點(diǎn)：（1）紅線外價值的不可隨意更改性；（2）紅線外價值短時間內(nèi)的不可替代性；（3）紅線外價值經(jīng)常被忽略性。 3、紅線外價值3、紅線外價值所以策劃設(shè)計要有區(qū)域全局觀念，從紅線外開始！所以策劃

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土地價值研判、設(shè)計策劃與項目規(guī)劃方案分析（44頁）.pdf

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