廣場招商模式研究（27頁）.pdf

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廣場招商模式研究（27頁）.pdf

1、1 2 3 1. 起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn)1. 起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn) 4 2. 第一代產(chǎn)品經(jīng)驗與教訓(xùn)2. 第一代產(chǎn)品經(jīng)驗與教訓(xùn) 濟(jì)南泉城路廣場南京新街口廣場濟(jì)南泉城路廣場南京新街口廣場 5 3. 第二代產(chǎn)品提高與缺陷3. 第二代產(chǎn)品提高與缺陷武漢廣場南寧廣場武漢廣場南寧廣場 6 4. 第三代產(chǎn)品突破與成熟4. 第三代產(chǎn)品突破與成熟上海五角場萬達(dá) 廣場上海五角場萬達(dá) 廣場項目位于上海新的市級商業(yè)副中心五角場，總建筑面積34萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商業(yè)設(shè)施最完備的項目。 7 北京石景山萬達(dá) 廣場

2、北京石景山萬達(dá) 廣場項目位于北京石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積 30萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。 4. 第三代產(chǎn)品突破與成熟4. 第三代產(chǎn)品突破與成熟 8 5. 總結(jié)5. 總結(jié) 9 10 1. 選址1. 選址 11 2. 定位2. 定位目標(biāo)客群檔次定位輻射范圍項目規(guī)模目標(biāo)客群檔次定位輻射范圍項目規(guī)模 12 3. 規(guī)劃設(shè)計3. 規(guī)劃設(shè)計交通優(yōu) 先交通優(yōu) 先 13 突出商業(yè)突出商業(yè) 3. 規(guī)劃設(shè)計3. 規(guī)劃設(shè)計 14 3. 規(guī)劃設(shè)計3. 規(guī)劃設(shè)計功能分區(qū) 功能分區(qū) 超市樓娛樂樓百貨樓綜合樓超市樓娛樂樓百

3、貨樓綜合樓步行街步行街 15 強(qiáng) 調(diào) 空間強(qiáng) 調(diào) 空間 3. 規(guī)劃設(shè)計3. 規(guī)劃設(shè)計 16 4. 業(yè)態(tài)組合4. 業(yè)態(tài)組合主力店的作用比例控制空間分布主力店的作用比例控制空間分布 17 18 主力店與小商鋪主力店與小商鋪小商鋪小商鋪低收益高安全性低收益高安全性黃金分割線黃金分割線高收益低安全性高收益低安全性主力店主力店 1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾 19 租金與品牌租金與品牌 1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾 20 連鎖品牌與當(dāng) 地商家連鎖品牌與當(dāng) 地商家 1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾1. 如何選擇商家如何解決三對矛盾 21 2. 招商實施中的幾大要素2.

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