咸陽國際財富中心家庭型購物中心項目商業策劃案提案（84頁）.pdf
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咸陽國際財富中心家庭型購物中心項目商業策劃案提案（84頁）.pdf
1、 目錄目錄 項目商業定位項目商業定位 項目開發策略項目開發策略 項目業態規劃建議項目業態規劃建議 項目租售策略建議項目租售策略建議 關于西安傳世公司關于西安傳世公司 CONTENTSCONTENTS PART 1 項目商業定位項目商業定位 項目名稱：項目名稱：咸陽國際咸陽國際 財富中心財富中心 項目地址：項目地址： 咸陽市區-七廠十字 （人民路與秦皇 大道的交匯點） 占地面積：占地面積：總占地55畝， 總建筑面積：總建筑面積：約32萬平方米 商業總面積：商業總面積：約11萬平方米 （一期 7萬平米 二期 4.55萬平米） 停車位：停車位：地下632個 總 668個 開發企業：開發企業： 陜西裕
2、都臵業有限公司 本項目位于咸陽市城區最主要的兩條交通動脈人民路與秦皇大道的交匯點，人民路廣 場核心商圈，周邊包含人民廣場、開元商城、世紀金花、寶安廣場等核心商業，是咸陽核心 區價值最高的綜合地塊；也是咸陽目前即將投放市場規模最大的商業地產項目，建成后將成 為咸陽的地標性商業建筑，其有效輻射范圍可覆蓋整個城區及周邊縣域。 項目概況項目概況 本項目臨人民中路和秦皇大道，東西長最長420米南北最寬120米，分一、二期開發， 其中一期東西長268米南北57米，二期東西長152米，南北120米寬。 其中一期臨街面較大、利于項目形象打造；但東西動線較長，不利于商業氛圍營造、 進深較短，內部空間利用有一定的
3、局限性。 人民中路人民中路 秦 皇 北 路 秦 皇 北 路 本本 案案 一期 二期 二期商業建筑面積 約為4.55萬平米， 地下負一層和地上 七層為商業用途 一期商業建筑面積 約為7萬平米，地下 負一層和地上五層 為商業用途 項目概況項目概況 建筑指標分析建筑指標分析 商業商業 層數層數 商業面積商業面積 （平米）（平米） 層高層高 （米）（米） 研判研判 -2F 14693 單層面積 較大層高 適中 -1F 14520 1F 12119 5.2 2F 11662 4.8 3F 11848 4.8 4F 11932 4.8 5F 11957 5.3(影院6.8） 本項目一期商業由于剪力墻原因，使得南側區域商鋪動線較差較難利用；一層臨街 面商鋪進深較小。項目內部有兩條內街走廊，3個中庭并設有通天梯，有利于提升4-5層的 商業價值，我司研判基本滿足購物中心的物理條件。 工程條件工程條件 參數參
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