中糧地產78區住宅項目前期策劃報告（103頁）.pdf
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中糧地產78區住宅項目前期策劃報告（103頁）.pdf
1、中糧地產中糧地產78區項目區項目 前期策劃報告前期策劃報告 前言前言前前 前前言言言言 1 1 1 1 項 目 定 位項 目 定 位項項 項項 目目目目 定定定定 位位位位 3 3 3 3 分期開發建議分期開發建議分期開發建議分期開發建議 分期開發建議分期開發建議 5 5 5 5 項目分析項目分析項目分析項目分析 項目分析項目分析 2 2 2 2 物業發展建議物業發展建議物業發展建議物業發展建議 物業發展建議物業發展建議 4 4 4 4 經濟測算經濟測算經濟測算經濟測算 經濟測算經濟測算 6 6 6 6 報告總結闡述報告總結闡述報告總結闡述報告總結闡述 報告總結闡述報告總結闡述 7 7 7 7
2、 目錄目錄目目 目目錄錄錄錄 前言前言前言前言 1、本次匯報是根據1月8日我司所提交中糧78區報告規劃指標建 議報告所推導出規劃指標及商住比例所做報告。 2、本次匯報的主要內容有： ?對本項目的居住、商業、配套等項目價值進行詳盡分析； ?結合區域市場客戶情況對本項目進行準確客戶定位； ?以意大利羅馬風情作為本項目差異化打造方向； ?對本項目進行地塊價值分析，并對地塊規劃做出建議； ?針對目標客戶及區域市場對本項目進行戶型定位； ?對本項目的風情打造、品質提升等提出物業發展建議。 項 目 分 析項 目 分 析項 目 分 析項 目 分 析 Part 01 Part 01 審視項目審視項目審視項目審
3、視項目 ? 占地面積：占地面積：49479.04 ? 建筑容積率：建筑容積率：4.5 ? 總建筑面積：總建筑面積：222655.68 ? 其中： 住宅面積其中： 住宅面積198331.68 商業面積 商業面積22124 項目周邊分析項目周邊分析項目周邊分析項目周邊分析 周邊住宅區環抱： 北向麗景城、高層部分可眺山景 東向、西向農民房 南向農民房、流塘小學 除南向外三邊均有高層阻擋視線 前進路與流塘路交匯處商業較集中 周邊住宅區環抱： 北向麗景城、高層部分可眺山景 東向、西向農民房 南向農民房、流塘小學 除南向外三邊均有高層阻擋視線 前進路與流塘路交匯處商業較集中 項目印象項目印象項目印象項目印象 ? 地段優秀/大社區/居住氛圍濃厚/生活配套成熟/區域形象陳舊地段優秀/大社區/居住氛圍濃厚/生活配套成熟/區域形象陳舊 前進路旁/交通便利/項目昭示性良好/可達性佳 總建筑面積達20多萬/大體量
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