云南省昆明南亞風情廣場城市綜合體項目介紹（15頁）.pdf
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云南省昆明南亞風情廣場城市綜合體項目介紹（15頁）.pdf
1、昆明.南亞風情廣場項目 城市綜合體 項目基本情況 南亞風情廣場 總建筑面積總建筑面積97.897.8萬萬 ； 商業、商務面積達商業、商務面積達4747萬平萬平 ；其中；其中9.89.8萬的購物中心萬的購物中心 昆明市滇池路二公里處，屬昆明市西海區福海鄉昆明市滇池路二公里處，屬昆明市西海區福海鄉 諾仕達集團 我們遇到的困難 項目所在地屬正在發展中的區域，消費群體項目所在地屬正在發展中的區域，消費群體 結構差距大。結構差距大。 項目各項技術指標對商業布局不利；項目各項技術指標對商業布局不利； 項目周邊自然環境、交通環境不佳。項目周邊自然環境、交通環境不佳。 項目所在地多專業市場，對主體消費者聚客項
2、目所在地多專業市場，對主體消費者聚客 能力差。能力差。 我們看到這些物 地塊現狀 云南省委辦公樓 社區配套商業（佳湖社區） 項目周邊政府設施：項目周邊政府設施：市政協、省人大、 省委、省政協、省檢查院 項目周邊小區：項目周邊小區：滇池世界花苑、綠景 花園、陽光花園、隆居花園、福源小 區、亞龍小區等 項目周邊商業：項目周邊商業：來淘寶女人街、國美 電器、名升超市、興萬家超市、陽光 花園底商、船房河地段商業、滇池路 沿街商業、全有家俬生活館、凱旋城 市廣場、汽車4S店及配件市場等 項目周邊餐飲娛樂：項目周邊餐飲娛樂：上鼎私家菜、彝 園農家菜、醉茶軒、足功夫、綠島陽 光溫泉、巨尊商務會館等 滇池世界
3、花苑 我們看到 這些人 項目所在商圈人口結構：國家機關人員、附近居民（城郊居民）以及來政府機關辦事的流動人口。 人口的職業特征：周邊人群多為公務員、公司職員為主。私營企業主。 人口的年齡特征： 25歲-45歲之間的年輕人、中年人居多。 人口的購買力等級：消費觀念新、收入較高，消費水平處于昆明的塔腰以上，具有較高的消費能力和商業設施的需求。 我們的解決之道整合資源 項目周邊將有更多的政府部門遷入未項目周邊將有更多的政府部門遷入未 來消費潛力大；來消費潛力大； 購物中心 百貨店 商務樓 專賣店 商業街 餐飲網點 生活服務網點 休閑娛樂 倉儲商店 本地塊所屬區域為昆明南市區，二本地塊所屬區域為昆明南市區，二 環與三環間，北鄰市中心商業區，南環與三環間，北鄰市中心商業區，南 接滇池旅游度假區；另本區域周圍住接滇池旅游度假區；另本區域周圍住 宅眾多，特別是項目東、南部宅眾多，特別是項目東、南部5 5
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