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常州科教城別墅住宅項目前期策劃報告定稿（52頁）.pdf

資源ID：102621 資源大小：18.34MB 全文頁數(shù)：52頁
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常州科教城別墅住宅項目前期策劃報告定稿（52頁）.pdf

1、常州科教城項目前期策劃報告常州科教城項目前期策劃報告常州科教城項目前期策劃報告常州科教城項目前期策劃報告常州科教城項目前期策劃報告昊昱機(jī)構(gòu)昊昱機(jī)構(gòu) 二二一一年十月年十月常州科教城項目前期策劃報告目目目目錄錄錄錄市場篇市場篇市場篇市場篇一、常州房地產(chǎn)市場近期情況概述 1、近期市場供需分析 2、政策速遞 3、土地成交信息二、湖塘大學(xué)城區(qū)域市場分析 1、區(qū)域市場分析 2、競爭個案分析定位篇定位篇定位篇定位篇一、項目宗地調(diào)研 1、宗地調(diào)研 2、SWOT 分析二、周邊項目客源調(diào)研分析三、項目目標(biāo)客源調(diào)研報告客源定位常州科教城項目前期策劃報告產(chǎn)品定位建議篇建議篇建議篇建議篇

2、一、項目規(guī)劃建議二、項目戶型建議三、別墅產(chǎn)品優(yōu)化建議四、產(chǎn)品附加值的建議常州科教城項目前期策劃報告市場篇市場篇市場篇市場篇一、常州房地產(chǎn)市場近期情況概述一、常州房地產(chǎn)市場近期情況概述 1 1、近期市場供需分析、近期市場供需分析 9 月整體市場火熱，供銷保持量價齊升，全市商品房和商品住宅的新增供應(yīng)量及成交量均大幅上漲。同時，商品房和商品住宅的 9 月成交均價也分別繼續(xù)上漲。9 月份共有樓盤新入市或加推 37 批次，其中全新項目 8 個，新推產(chǎn)品多樣，從物業(yè)類型看：既有大體量的商業(yè)如九龍新世紀(jì)商貿(mào)城，又有住宅大盤如綠都萬和城；從產(chǎn)品形態(tài)看：別墅，普通高層，小高層，多層，小戶型公寓等產(chǎn)

3、品皆有推出；9 月共推案 70.96 萬，住宅占主力；本月 90 以下小戶型仍為市場主力，120-144 產(chǎn)品比例上升。 9 月全市商品房銷售備案面積 89 萬，環(huán)比上漲 93.4%；其中商品住房銷售備案面積為 73 萬，環(huán)比上漲 115.3%。供求案量大幅上漲， 9 月市場延續(xù)并擴(kuò)大 8 月的上升趨勢。在 “金九” 之際，各樓盤積極推案，并且大部分成交情況較好。 9 月商品房供求比約 1.51，整體供大于求。截至 9 月底，全市商品房成交均價為 65706570 元元/ /，環(huán)比上升 8.1%；其中商品住房成交均價約為 59965996 元元/ /，環(huán)比上升 7.5%。常州科教城項目前期策劃報告 2 2、政策速遞、政策速遞 1）國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)通知：開發(fā)商囤地一年將禁止買地國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知，通知主要規(guī)定因企業(yè)原因

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