安陽京林中央公園高檔小區(qū)住宅地產(chǎn)項目營銷策劃報告（98頁）.ppt
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安陽京林中央公園高檔小區(qū)住宅地產(chǎn)項目營銷策劃報告（98頁）.ppt
1、英英 雄雄 京林京林 中央公園中央公園 戰(zhàn)略營銷報告戰(zhàn)略營銷報告 偉業(yè)顧問偉業(yè)顧問 20062006年年5 5月月 【 】 THE STORY OF HERO HERO T H E S T O R Y O F H E R O 英 雄 誕 生 英 雄 出 處 ， 先 天 質(zhì) 素 決 定 著 能 否 獨 領 風 騷 英 雄 出 處 ， 先 天 質(zhì) 素 決 定 著 能 否 獨 領 風 騷 。 城市背景解碼 行業(yè)發(fā)展趨勢 開發(fā)團隊資源整合 城市背景解碼城市背景解碼 宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。 城市位置：地區(qū)中心城市，是中
2、國南北向京廣鐵路干線上的一個要站，便利的交 通大環(huán)境，為保證安陽經(jīng)濟的高速發(fā)展提供了優(yōu)越的基礎條件； 安陽是中國八大古都之一，殷商文化，周易文化，甲骨文文化發(fā)源地，并且是岳 飛故里，紅旗渠所在地，是河南重點工業(yè)城市，支柱產(chǎn)業(yè)是鋼鐵產(chǎn)業(yè)。 宏觀經(jīng)濟：總體較好，保持快速發(fā)展的勢頭，安陽經(jīng)濟進入了快速發(fā)展的行列。 良好的經(jīng)濟環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。城市經(jīng)濟總量小，總的需求量有限。 近幾年人均可支配收入：顯著增加，尤其04年漲幅在20%（約），收入增加而產(chǎn)生 的大量需求將有待于進一步釋放，消費能力得到提高，市場需求得到擴大，住宅價 格仍有一定的上升空間。 安陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢安陽市房地產(chǎn)行
3、業(yè)發(fā)展趨勢 良好的經(jīng)濟環(huán)境有利于刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 房地產(chǎn)市場處于初級發(fā)展階段； 未來市場供應量將逐漸加大，競爭加劇； 未來市場的住房需求主要集中在二次置業(yè)的居住升級客戶上； 市場銷售價格水平相對較低，有較大的上升空間，本項目一期的銷售已經(jīng)給安陽 市帶來新的銷售格局影響； 市場銷售狀態(tài)平穩(wěn)，且速度相對較慢，平均銷售速度每月3.2萬平米左右； 未來幾年，安陽房地產(chǎn)將進入快速發(fā)展階段。未來幾年，安陽房地產(chǎn)將進入快速發(fā)展階段。 安陽市房地產(chǎn)市場分析安陽市房地產(chǎn)市場分析 宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。宏觀經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將快速發(fā)展。 市場處于初級階段：市場處于初級階段： 無論是小區(qū)規(guī)劃、戶型設計、價格體系還是 營銷手段，都比較初級，沒有真正的高檔樓 盤出現(xiàn)，本項目的出現(xiàn)刷新了多項紀錄； 整個市場主要以多層建筑為主，小高層逐漸 成為市場主流，而高層建
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