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安溪寶龍風(fēng)情街商業(yè)業(yè)態(tài)以及業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告（33頁）.ppt

資源ID：102763 資源大小：15.29MB 全文頁數(shù)：33頁
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安溪寶龍風(fēng)情街商業(yè)業(yè)態(tài)以及業(yè)態(tài)規(guī)劃報(bào)告（33頁）.ppt

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2、5、商業(yè)街策劃內(nèi)容、商業(yè)街策劃內(nèi)容引引言言商業(yè)地產(chǎn)究竟是什么？是吃、住、行、游、商業(yè)地產(chǎn)究竟是什么？是吃、住、行、游、購、娛嗎，是喝茶、聊天、購物嗎？帶著購、娛嗎，是喝茶、聊天、購物嗎？帶著這個(gè)疑問，首先讓我們感受一下國內(nèi)外最這個(gè)疑問，首先讓我們感受一下國內(nèi)外最出名的兩個(gè)商業(yè)街的氣氛，及福州市場商出名的兩個(gè)商業(yè)街的氣氛，及福州市場商業(yè)案例分析用以尋找什么是商業(yè)，什么是業(yè)案例分析用以尋找什么是商業(yè)，什么是我們安溪寶龍項(xiàng)目將表達(dá)的商業(yè)。我們安溪寶龍項(xiàng)目將表達(dá)的商業(yè)。二、商業(yè)地產(chǎn)模式二、商業(yè)地產(chǎn)模式商業(yè)地產(chǎn)目前存在的二種模式：商業(yè)地產(chǎn)目前存在的二種模式：第一種就是我們逐步認(rèn)同的

3、是“只租不售”，這一類通常把物業(yè)建成第一種就是我們逐步認(rèn)同的是“只租不售”，這一類通常把物業(yè)建成以以后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的是什么呢？目的是通過產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過商業(yè)運(yùn)營包裝進(jìn)入資本是什么呢？目的是通過產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過商業(yè)運(yùn)營包裝進(jìn)入資本市場，獲取良好的融資，這個(gè)金融市場一般來說有多次融資，第一次通市場，獲取良好的融資，這個(gè)金融市場一般來說有多次融資，第一次通常都是我們講的銀行的抵押融資；第二次可能經(jīng)濟(jì)評估會是我們現(xiàn)在講常都是我們講的銀行的抵押融資；第二次可能經(jīng)濟(jì)評估會是我們現(xiàn)在講的基金會、信用憑證等等這些融資，以后每次經(jīng)過價(jià)值不斷包裝以后，的基金會、信用憑證等等這些融資，以后每次經(jīng)過價(jià)值不斷包裝以后，融資不斷的縮短，這是第一種模式。融資不斷的縮短，這是第一種模式。

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