2013年純水岸東湖住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推售及定價(jià)方案（66頁(yè)）.ppt

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2013年純水岸東湖住宅地產(chǎn)項(xiàng)目推售及定價(jià)方案（66頁(yè)）.ppt

1、純水岸東湖純水岸東湖 20132013年推售及定價(jià)方案年推售及定價(jià)方案 2012.12 項(xiàng)目背景分枂 Part1 匯報(bào)提綱核心均價(jià)推導(dǎo)不策略 Part2 價(jià)格表制定及折扣 Part3 營(yíng)銷目標(biāo)和策略 Part4 項(xiàng)目背景分枂 Part1 PART1.1 ：市場(chǎng)環(huán)境 PART1.2 ：項(xiàng)目本體 PART1.3 ：客戶分枂 PART1.4 ：背景小結(jié) 51.2 50.4 49.0 50.3 50.5 51.0 53.1 53.3 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 36 38 40 42 44 46 48 50 52 54 56 201109 201110 201111

2、201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 201109-201210月度制造業(yè)PMI 宏觀經(jīng)濟(jì)：10月制造業(yè)PMI微升至50.2%，時(shí)隔兩個(gè)月重回50%“榮枯分界線”上方，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)勱力增強(qiáng)，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭還未可知，丌確定性因素仌然很大，徹底擺脫低谷走向復(fù)蘇的仸務(wù)依然艱巨。 1.1市場(chǎng)環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì) 金融政策：央行逆回販量創(chuàng)新高，等同降準(zhǔn)一次，2013年上半年央行降準(zhǔn)的可能性丌大央行開展了2900億元7天期和1050億元28天期逆回販操作，觃模共計(jì)395

3、0億元，創(chuàng)下單日歷叱最高逆回販發(fā)行量。自今年6月末以來，央行一直通過逆回販調(diào)節(jié)市場(chǎng) 流勱性，至今滾勱操作4個(gè)月之麗，法定存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)則麗喚丌出。由于最近人民幣匯率的變化，使得市場(chǎng)結(jié)匯的熱情高漲，使得未來的外匯占款可能會(huì)比過去增加，也制約了央行的降準(zhǔn)行為。 4000億逆回販相當(dāng)于降低準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的水平，連日來緊繃的資金面迅速轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?外匯占款增加，降低降準(zhǔn)預(yù)期逆回販量叱無前例政府偏好逆回販政策貨幣政策已經(jīng)相對(duì)寬松，而房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的壓力有進(jìn)一步增強(qiáng)趨勢(shì)，因此短期內(nèi)降準(zhǔn)、降息的可能性丌大。變相降準(zhǔn)，實(shí)際降準(zhǔn)難產(chǎn) 1.1市場(chǎng)環(huán)境：宏觀經(jīng)濟(jì) 限販限貸限價(jià) 房產(chǎn)稅？定向放松定向放松差別化住房信貸差別化住房信貸堅(jiān)持限購(gòu)政策不放松堅(jiān)持限購(gòu)政策不放松價(jià)格調(diào)控收效較好價(jià)格調(diào)控收效較好推進(jìn)改革試點(diǎn)（兩推進(jìn)改革試點(diǎn)（兩湖）湖）國(guó)八條國(guó)八條 90 /7

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