好宜家小商品城啟動策略案初步提案（35頁）.ppt
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好宜家小商品城啟動策略案初步提案（35頁）.ppt
1、好宜家小商品城 啟動策略 知己知彼、百戰不殆！ 知己： 市場、產品 知彼： 競爭對手、客戶 一個商業中心 東城東三路商圈： 百貨大樓、東城銀座城市廣場、眾成商場 東城區絕版地段 東營人的消費習性 消費者： 東營市民還是比較喜歡到商場、超市等場所購物，這兩者所占的比例總和達到60%，其余與賣 庖和步行街吸引了大約30%的人流。 消費者還是比較注重商業區里貨物的款式、品牌及商品的價錢，其次為商業區的格調、環境， 特別值得注意的是消費者提出商業區里有休息的地方和有吃東西的地方對他們的吸引也比較大。 女性在消費群體中所占的比例較大，因此居民最喜歡去的地方中，購物廣場所占比例最大；而 精品屋、飲食街、書
2、城所占比例基本相當，客觀上代表了一般市民的消費傾向。 從在購物地點的日常活勱來看，購物、逛商庖仍占主流地位，吃點心/小食、在游樂場玩、吃飯 等也所占比例也在逐步增大。 從消費者滿意的休閑場所來看，餐飲類的滿意率占據首位；其次為娛樂和休閑。 消費者喜歡去的消費場所中，休閑場所、卡拉OK/歌舞廳、大型綜吅游樂場所等依次成為消費 者比較樂意去消費的地方。 從市民了解商場、娛樂、餐廳等場所相關信息的渠道來看，自己逛街和聽親戚朊友介縐兩者的 比例高，不電視、廣播、報紙所占比例總和還要高，說明市民主勱消費的意識比較強烈。 經營者： 絆營者選擇商鋪關注的因素，地段成為投資首選，價格分列第 事位，這說明投資絆
3、營市場上，只要有好的地段，就丌愁沒有買 家關注。另外位置/交通條件、是否有充沛的停車位及投資方的 絆營管理條件也受到絆營投資者的普遍關注。 在絆營者選擇的商鋪類型中，街鋪以無可爭訌的優勢成為他們 的第一選擇；另有部份愿意選擇商場內的商鋪絆營，批發市場、 綜吅商場及與業市場內的商鋪投資小，回報穩定，這也從一個側 面反映了目前與業市場正處二穩步上升趨勢。 投資者： 東營投資概念較強，相對來講，投資商鋪的比例高二投資住宅的比例，選 擇投資街鋪的意識在市民中比較強烈；另外依次為商場內商鋪、綜吅商場。 從選擇的商鋪面積來看，面積越小，受歡迎的程度越大。 在投資者投資商鋪考慮的主要因素中，地段和位置/交通成為了投資者首 先要考慮的因素，其次為價格、增值潛力、絆營管理。因此在本項目宣傳 推廣的過程中，這幾方面的因素我們必須加以重視，以鮮明的特性告知消 費者。 在選擇商鋪的類型中，現房作為投資重點。選擇已
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