研究弱化區(qū)域抗性的模式總結(jié)(32頁).ppt
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研究弱化區(qū)域抗性的模式總結(jié)(32頁).ppt
1、弱化區(qū)域抗性的四種模式總結(jié)弱化區(qū)域抗性的四種模式總結(jié) 世聯(lián)研究案例 2010.6.3 根據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗:陌生度就是客戶的距離抗性;四種模式根據(jù)世聯(lián)經(jīng)驗:陌生度就是客戶的距離抗性;四種模式 可以弱化陌生度、消除距離抗性可以弱化陌生度、消除距離抗性 模式模式1:以形式換距離:以形式換距離 模式模式2:以性價比換距離:以性價比換距離 模式模式3:以生活方式換距離:以生活方式換距離 通過高品質(zhì)低價格產(chǎn)品拉動客戶通過高品質(zhì)低價格產(chǎn)品拉動客戶 碧桂園模式碧桂園模式 通過低密物業(yè)形態(tài)來拉動客戶通過低密物業(yè)形態(tài)來拉動客戶 孔雀城模式孔雀城模式 通過自造景觀打造生活方式來拉動客戶通過自造景觀打造生活方式來拉動客戶
2、綠城模式綠城模式 模式模式4:細(xì)分需求換距離:細(xì)分需求換距離 通過高端客戶的細(xì)分需求拉動客戶通過高端客戶的細(xì)分需求拉動客戶 月亮城堡模式月亮城堡模式 弱化抗性弱化抗性 固安孔雀城位于位于京開高速與永定河交匯處,距固安孔雀城位于位于京開高速與永定河交匯處,距 北京市北京市3939公里,非北京區(qū)域,心理距離遠(yuǎn)公里,非北京區(qū)域,心理距離遠(yuǎn) 本項目是北京四座孔雀 城系列首發(fā)之作,從03年 確立 獨(dú)特的開發(fā)模式, 專注于京郊別墅小鎮(zhèn)市場 開發(fā)。 固安孔雀城位于京開高 速與永定河交匯處,距離 北京39公里,區(qū)位陌生度 高,心理距離遠(yuǎn)。 本項目屬于整個固安新 市鎮(zhèn)開發(fā)76公頃啟動區(qū)的 一部分;緊鄰核心區(qū)中心
3、 公建部分,是未來小鎮(zhèn)的 中心。 固安固安 北京北京 固安新城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計固安新城鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計 固安孔雀城固安孔雀城 4 總建筑面積:500萬平方米 容積率:1.0 綠化率:35% 物業(yè)形式:獨(dú)棟、獨(dú)棟合院、聯(lián)排、 疊拼、園墅、花墅 項目概況項目概況 規(guī)劃規(guī)劃 整體布局:目前共開發(fā)了六期,一期為成熟墅區(qū)、親情小鎮(zhèn);二期 為組團(tuán)庭院;三期為南加州異域建筑風(fēng)情;在售的五期為佛羅倫薩 風(fēng)情的豪宅小鎮(zhèn),含獨(dú)大堡、四庭院臺 地聯(lián)排、陽光疊墅三種建筑 形態(tài)。六期為西班牙復(fù)興主義風(fēng)格,包括獨(dú)棟全庭院別墅、全景聯(lián) 排、陽光疊墅三種建筑形態(tài)。 規(guī)劃理念:豪宅生活、田園風(fēng)情、運(yùn)動休閑、魅力小鎮(zhèn)。 布局方式:創(chuàng)新圍合式設(shè)計,充分考慮社區(qū)公共空間、復(fù)合空間和 私密空間的多層次性,營造組團(tuán)間的圍合,開創(chuàng)了全新的居住空間 體驗。 景觀體系:以南加州風(fēng)情設(shè)計理念,主張公共園林私家化合園林景 觀共享,倡導(dǎo)私有感、鄰里交融的生