2015年河南許昌明珠港住宅地產項目定位及產品發展報告（93頁）.ppt
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2015年河南許昌明珠港住宅地產項目定位及產品發展報告（93頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/21 天展 明珠港 項目定位及產品補強建議 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/21 PARTPART- -1 1 策略前思考策略前思考 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/21 整盤整盤 4600元元/均價如何支撐？均價如何支撐？ 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/21 價格 價值 來源于來源于 產品產品 地段地段 發展潛力發展潛力 資源資源 交通交通 配套配套 環境環境 教育教育 醫療醫療 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/21 按房地產價值
2、梯級與驅動因素的差異，可將按房地產價值梯級與驅動因素的差異，可將 許昌房地產市場分為以下五個板塊許昌房地產市場分為以下五個板塊 城東板塊城東板塊 北部新區北部新區 城西城西 板塊板塊 城南板塊城南板塊 老城區老城區：許昌是核心區域， 居住氛圍濃厚，商業繁榮， 配套齊全，處于價值高地， 均價4700-5000元/，但 受供地限制，在售項目較 少，后期供地趨于稀缺； 城西板塊城西板塊：受中心城區價 值輻射，向西自然延伸而 形成的區域，環境較差， 配套相對缺失，價值較低， 均價3300-4200元/，項 目較多； 城南板塊城南板塊：依托于經濟開 發區形成的相對獨立區域， 區域形象較差，配套缺失， 價
3、值不高，均價3500元/ 左右，未來有一定供應； 北部新區北部新區：隸屬 于許昌縣，均價 3000元/，價值實 現不高，但依托于 縣政府搬遷、強勢 規劃利好和學校醫 院等眾多配套的持 續建設，未來發展 潛力較大； 城東板塊城東板塊：受政 務驅動和環境驅動 影響，日益成熟的 新區，在售項目云 集，是許昌房地產 價值最高的區域， 均價4200-5300元/ ，市政配套齊全， 但生活配套較為缺 失； 目前，城東板塊和老城區房地產價目前，城東板塊和老城區房地產價 值最高，處于第一梯隊。值最高，處于第一梯隊。 區域價值區域價值 全國現象全國現象 板塊格局 5 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/21 城西片區在售項目較多，但體量均較小，以高層、小高層產品為主，銷售均價因地段的差異，城西片區在售項目較多，但體量均較小，以高層、小高層產品為主，銷售均價因地段的差異， 由由33003
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